商业街前期物业合同

PAGE商业街前期物业合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________鉴于甲方开发建设了[商业街名称]（以下简称“商业街”），并拟对该商业街进行前期物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对商业街提供前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1商业街位于[具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于商业用房、配套设施等（具体明细见附件一）。1.2商业街配套设施包括但不限于停车场、绿化景观、给排水系统、供电系统、消防设施等（具体明细见附件二）。第二条服务内容与质量标准2.1乙方提供的前期物业管理服务内容包括但不限于：物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理；环境卫生管理，包括商业街公共区域的清扫、保洁等；绿化养护管理；公共秩序维护，包括安全防范、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任；车辆停放管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。2.2乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准及规范，结合本商业街实际情况，提供优质、高效的物业管理服务，具体质量标准如下（详细内容见附件三）：共用部位保持整洁、完好，无明显损坏；共用设施设备正常运行，无故障隐患；环境卫生达标，无垃圾堆积、异味等；绿化养护良好，植被生长正常；公共秩序良好，无重大安全事故；车辆停放有序，交通顺畅；装饰装修管理规范，无违规行为；物业档案资料完整、准确。第三条服务期限3.1本合同前期物业管理服务期限自[起始日期]起至[商业街首次业主大会会议选举产生业主委员会，并完成与业主委员会的物业服务合同交接之日止]。3.2如在服务期限内，商业街业主大会提前成立并选聘新的物业服务企业，则本合同自新物业服务合同生效之日起自动终止。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的前期物业管理服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元。4.2前期物业管理服务费用的支付方式为：甲方应于每月[具体日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3物业管理服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。4.4如因甲方原因导致乙方未能按时收到物业管理服务费用，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；按照本合同约定按时支付物业管理服务费用；协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的便利条件；向乙方提供商业街的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、产权资料等（具体明细见附件四）；法律法规规定的其他权利义务。5.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费用；根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案并组织实施；配备专业的物业管理服务人员，按照服务内容与质量标准提供服务；定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行；接受甲方及业主的监督，对提出的意见和建议及时整改；妥善保管物业档案资料；法律法规规定的其他权利义务。第六条物业的使用与维护6.1业主、物业使用人应按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途、损坏物业共用部位和共用设施设备。6.2乙方发现业主、物业使用人有违反前款规定行为的，应及时劝阻、制止，并报告甲方。甲方应协助乙方采取措施予以纠正。6.3物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照以下方式承担：保修期内，由建设单位承担；保修期满后，按照法律法规及相关规定由相关业主共同承担，乙方应按照规定组织实施维修、更新和改造工作。第七条专项维修资金7.1甲方应按照法律法规规定，在商业街交付使用前，交存专项维修资金。7.2专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行，乙方应协助甲方做好专项维修资金的管理和使用工作。第八条违约责任8.1甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，应按照本合同第四条第4款的约定承担违约责任。8.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务期间物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照未履行部分金额的[X%]向对方支付违约金。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行终止。9.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。附件一：商业街物业明细附件二：商业街配套设施明细附件三：物业管理服务质量标准附件四：商业街相关资料明细甲方（盖章）