珠海市物业合同

PAGE珠海市物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于珠海市[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），为了确保该物业的正常使用和管理，甲方愿意委托乙方进行物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：珠海市[具体区域][具体地址]1.4建筑面积：[X]平方米1.5物业构成明细：[详细说明物业的组成部分，如建筑物、附属设施、共用部位等]第二条服务内容与质量标准2.1服务内容2.1.1房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于楼盖屋面、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.1.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.1.4公共秩序维护，包括但不限于物业区域内的安全防范、巡逻、门岗值班等，但不包括甲方及物业使用人的人身、财产保险和保管责任。2.1.5交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于物业区域内的交通疏导、车辆停放的引导和管理等。2.1.6绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的花草树木的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.1.7按照法律法规和政策规定以及本合同约定，对物业区域内的房屋装饰装修活动进行监督管理。2.1.8其他服务内容：[如有其他特殊服务内容，在此详细列举]2.2质量标准乙方提供的物业管理服务应达到国家及地方相关标准和行业规范要求，同时应符合以下具体标准：2.2.1房屋建筑共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏现象。2.2.2共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。2.2.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。2.2.4公共秩序良好，安全防范措施到位，无重大安全事故发生。2.2.5交通秩序井然，车辆停放规范有序。2.2.6绿化养护良好，花草树木生长旺盛，景观美观。2.2.7对房屋装饰装修活动的监督管理符合法律法规和政策规定以及本合同约定。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，月服务费总计为人民币[X]元。3.2费用调整本合同签订后的[X]年内，物业管理服务费用标准保持不变。合同期满后，如乙方继续提供服务，服务费用标准可根据市场行情和实际成本等因素进行调整，但乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，签订补充协议确定新的服务费用标准。3.3支付方式甲方应于每月[具体日期]前，以银行转账或支票等方式将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的便利条件。4.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。4.1.5不得擅自改变物业区域内共用部位和共用设施设备的用途。4.1.6法律法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2根据本合同约定和相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案，组织实施物业管理服务工作。4.2.3履行物业管理服务职责，按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。4.2.4定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。4.2.5对物业区域内的共用部位和共用设施设备进行日常巡查和维护保养，及时发现并处理安全隐患和设施设备故障。4.2.6建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。4.2.7法律法规规定的其他权利义务。第五条物业的使用与维护5.1物业使用规定5.1.1甲方及物业使用人应按照法律法规和政策规定以及本合同约定使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。5.1.2未经乙方书面同意，甲方及物业使用人不得擅自改变物业的使用性质。5.1.3甲方及物业使用人应遵守物业管理区域内的环境卫生、绿化、安全等规定，爱护物业及其附属设施设备。5.2物业维护责任5.2.1乙方负责物业区域内共用部位和共用设施设备的日常维护和保养，但因甲方及物业使用人的故意或重大过失造成的损坏除外。5.2.2甲方负责其自有物业部分的维修、养护，但应遵守物业管理区域内的相关规定，不得影响其他业主的正常生活和使用。5.2.3因物业维护需要临时占用、挖掘物业区域内道路、场地的，乙方应提前通知甲方及相关业主，并按照规定办理相关手续。占用、挖掘结束后，乙方应及时恢复原状。第六条专项维修资金6.1专项维修资金的缴存甲方应按照法律法规和政策规定缴存物业专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积[X]元，总计人民币[X]元。甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内将专项维修资金缴存至指定的专项维修资金账户。6.2专项维修资金的使用专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金时，乙方应按照相关规定制定使用方案，经业主大会或相关业主同意后，按照规定程序申请使用。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定擅自改变物业使用性质或损害公共利益和他人合法权益，乙方有权要求甲方限期改正，并赔偿因此给乙方及其他业主造成的损失。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改，并承担相应的违约责任。如给甲方及物业使用人造成损失的，乙方应按照实际损失进行赔偿。7.2.2若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。7.2.3若乙方未妥善保管物业管理档案资料或因管理不善导致物业区域内发生重大安全事故或其他严重问题，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及相关业主因此遭受的损失。第八条合同变更、解除与终止8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。8.3合同终止8.3.1本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。8.3.2本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照法律法规和政策规定办理相关手续，结清费用，移交物业管理相关资料和资产。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具