物业酬金服务合同

PAGE物业酬金服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方需要物业服务，乙方具备提供物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业酬金服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对甲方及物业使用人的人身、财产安全的保管或保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及以下具体标准为甲方提供服务：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。2.共用设施设备运行：确保正常运行，无故障隐患，定期维护保养记录完整。3.公共环境卫生：每日清扫，无杂物堆积，垃圾日产日清。4.绿化养护：植物生长良好，无明显病虫害，定期修剪。5.公共秩序维护：定时巡逻，及时发现并处理异常情况。6.装饰装修管理：按照规定审核装修方案，监督装修施工，确保不影响其他业主正常生活。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续____年。四、酬金及支付方式1.甲方按照以下方式向乙方支付物业酬金：酬金计算方式为每月物业服务费总收入的____%。每月物业服务费总收入以乙方实际收取的业主缴纳的物业服务费为准。2.支付时间：甲方应在每月____日前，将上月的物业酬金支付至乙方指定账户。3.乙方指定账户信息如下：开户银行：____________________账号：____________________户名：____________________五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时支付物业酬金。3.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。4.向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、业主信息等。5.不得干涉乙方依法依规进行的物业服务活动。6.第509条【合同履行原则】规定，甲方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业酬金。2.按照本合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地提供物业服务。3.定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。4.妥善保管物业档案资料。5.不得擅自将物业服务事项转委托给第三方。6.合理使用物业服务费，不得挪作他用。7.因乙方过错导致甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如因第三人原因导致损失，乙方应协助甲方追究第三人责任。根据第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。六、物业服务费用及其他费用1.物业服务费由乙方按照相关规定和标准向业主收取，具体收费项目和标准由乙方制定并公示，但不得违反法律法规及本合同约定。2.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照以下方式处理：属于保修范围和保修期限内的，由建设单位承担；超过保修期限的，按照相关规定从专项维修资金中列支，不足部分由业主承担。乙方应协助甲方做好相关费用的筹集和使用管理工作。3.乙方在物业服务过程中产生的水电费、通讯费等其他费用，由乙方自行承担。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业酬金，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业酬金，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业酬金总额的____%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金____元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________