无效物业费服务合同

PAGE无效物业费服务合同甲方：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方与乙方就物业服务费服务事宜签订了相关合同，但经审查发现该合同存在无效情形，双方经友好协商，就合同无效后的相关事宜达成如下协议：一、合同无效的认定及原因1.经双方共同审查及法律专业人士分析，确认双方签订的物业服务费服务合同（合同编号：[具体编号]）因[具体原因，如违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫行为、恶意串通损害第三人利益等]，自始无效。2.依据《中华人民共和国民法典》第153条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。本合同因[具体原因]违反了上述法律规定，故被认定为无效。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方返还已支付的物业服务费。自合同无效之日起，乙方应将甲方已支付的物业服务费本金及相应利息返还给甲方。利息计算方式为：以各期已支付物业服务费金额为基数，按照同期银行贷款利率，自支付之日起计算至实际返还之日止。2.甲方应向乙方提供与支付物业服务费相关的凭证，以便乙方核实返还金额。凭证包括但不限于发票、转账记录等。3.甲方有义务配合乙方办理与合同无效相关的手续，如提供必要的文件、协助乙方与相关部门沟通等。4.甲方应按照诚实信用原则，如实向乙方说明在合同履行过程中所知晓的与物业相关的情况，不得隐瞒或提供虚假信息。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方返还因履行无效合同而获得的财产或利益。若甲方在合同履行过程中因乙方提供的物业服务获得了额外的利益或财产，乙方有权要求甲方予以返还。2.乙方应停止基于无效合同向甲方提供物业服务，并妥善处理已提供服务的后续事宜。对于已提供的物业服务，乙方应按照合理、公平的原则进行结算，不得要求甲方支付额外费用。3.乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，编制物业服务费收支明细清单，详细列出甲方已支付的物业服务费金额、使用情况及剩余金额等信息，并提交给甲方审核。4.乙方应按照法律法规的要求，妥善保管与物业服务费服务合同相关的文件、资料、记录等，以备甲方及相关部门查询。三、物业服务费的返还及结算1.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将甲方已支付的物业服务费本金及相应利息一次性返还给甲方。返还方式为银行转账，具体账户信息如下：甲方收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.在乙方返还物业服务费后，双方应就合同履行期间的物业服务费用进行结算。结算原则为：以实际发生的合理费用为依据，扣除乙方因履行无效合同而获得的不当利益。3.对于乙方在合同履行期间为甲方提供的物业服务，若存在甲方未支付相应对价的部分，乙方有权在扣除已返还的物业服务费后，要求甲方支付该部分费用。但乙方应提供充分的证据证明该费用的合理性及必要性，否则甲方有权拒绝支付。4.结算完成后，双方应签署物业服务费结算确认书，明确双方的权利义务及最终结算金额。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关凭证或配合办理手续，导致乙方无法及时准确地返还物业服务费或进行结算的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。损失包括但不限于利息损失、延误返还导致的额外费用等。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式返还物业服务费或编制结算清单，每逾期一日应按照未返还金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于物业服务费收支明细清单、物业服务费结算确认书等。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______________