房地产移交物业合同

PAGE房地产移交物业合同甲方（房地产开发商）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方开发建设了[房地产项目名称]（以下简称“该项目”），并已完成该项目的建设工作，现拟将该项目的物业管理相关事宜移交乙方进行管理；乙方具备承接该项目物业管理服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房地产移交物业事宜达成如下协议：一、移交范围1.该项目的建筑物及附属设施设备，包括但不限于房屋建筑、道路、绿化、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。2.该项目的共用设施设备，如停车场、会所、物业服务用房等。3.该项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工图纸、工程验收报告、设备设施清单、业主资料等。二、移交条件1.甲方应确保该项目已通过竣工验收，且各项设施设备运行正常，符合国家及地方相关标准和规范。2.甲方应清理完毕该项目的工程遗留问题，包括但不限于质量瑕疵、安全隐患等，并提供相应的整改报告。3.甲方应将该项目的全部相关资料整理成册，确保资料真实、完整、有效，并按照本合同约定的时间和方式移交乙方。三、移交程序1.资料移交甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方移交该项目的全部相关资料清单，并按照清单内容逐一进行移交。乙方应在收到甲方移交的资料后，进行认真核对和审查。如发现资料存在缺失、错误或不完整等情况，应及时通知甲方进行补充或更正。2.现场查验甲乙双方应在资料移交完成后的[X]个工作日内，共同对该项目的建筑物及附属设施设备、共用设施设备等进行现场查验。查验过程中，如发现存在问题，甲方应负责记录并及时进行整改。整改完成后，双方应再次进行查验，直至符合移交条件为止。3.移交确认经现场查验合格后，甲乙双方应签订《房地产移交物业确认书》，确认该项目已完成移交。《房地产移交物业确认书》应包括移交范围、移交条件、查验情况、整改情况等内容，并由双方签字盖章确认。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求，对该项目进行物业管理服务。有权对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向乙方移交该项目的相关资料和设施设备。协助乙方办理该项目物业管理服务所需的相关手续，包括但不限于备案登记、资质申报等。负责处理该项目移交前的遗留问题，并承担相应的费用。按照本合同约定，向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定，接收该项目的相关资料和设施设备，并对其进行管理和使用。有权按照本合同约定的标准和要求，向业主收取物业管理服务费用。有权对该项目的物业管理服务工作进行自主安排和管理。2.义务按照本合同约定的时间和方式，接收甲方移交的该项目相关资料和设施设备，并进行妥善保管和使用。按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容和标准，对该项目进行物业管理服务。定期对该项目的设施设备进行维护、保养和更新，确保其正常运行。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料。接受甲方及业主的监督和检查，及时处理业主的投诉和建议。五、物业管理服务内容及标准1.物业服务内容房屋建筑及附属设施设备的维修、养护和管理。环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁、垃圾分类处理等。绿化养护管理，包括草坪修剪、树木养护、花卉种植等。秩序维护管理，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。消防管理，包括消防设施设备的维护、保养、消防演练等。电梯管理，包括电梯的日常运行、维护、保养、安全检查等。其他物业服务事项，如代收代缴水电费、提供便民服务等。2.物业服务标准乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、规范的物业管理服务。乙方应建立健全物业管理服务质量考核制度，定期对物业管理服务工作进行检查和评估，不断提高服务质量。乙方应接受甲方及业主的监督和检查，对于甲方及业主提出的意见和建议，应及时进行整改和落实。六、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准根据该项目的实际情况，双方约定物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元。物业管理服务费用标准如有调整，双方应另行协商，并签订补充协议。2.物业管理服务费用支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业管理服务费用。甲方应在每月的[X]日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方移交相关资料和设施设备，或移交的资料和设施设备不符合约定条件，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定的标准和要求提供物业管理服务，或未履行本合同约定的其他义务，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。3.若一方违反本合同约定的保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________