唐山购房与物业合同

PAGE唐山购房与物业合同合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（售房者）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（物业公司）：名称：[物业公司名称]统一社会信用代码：[物业公司代码]联系地址：[物业公司联系地址]联系电话：[物业公司联系电话]鉴于甲方有意购买乙方位于唐山市[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并与乙方就该房屋买卖事宜达成相关协议；同时，为了保障该房屋交付后的物业服务质量，明确各方权利义务，甲方、乙方与丙方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的购房及物业服务事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于唐山市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2房屋附属设施设备及相关情况见附件一《房屋附属设施设备清单》。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整。2.2付款方式：甲方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在[具体日期]前将全部房款支付至乙方指定账户。（2）分期付款甲方应在合同签订之日支付定金人民币[X]元整；在[具体日期1]支付房款人民币[X]元整；在[具体日期2]支付剩余房款人民币[X]元整。（3）银行贷款甲方应在合同签订之日向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如贷款申请获批，甲方应在银行放款后[具体日期]内将贷款支付至乙方指定账户；如贷款申请未获批或获批额度不足，甲方应在接到通知后[具体日期]内以现金或转账方式补足房款差额。第三条房屋交付3.1乙方应在[具体交付日期]前将符合交付条件的该房屋交付给甲方。交付条件包括但不限于房屋质量验收合格、相关手续齐全等。3.乙方交付房屋时，应向甲方提供以下文件：（1）《住宅质量保证书》；（2）《住宅使用说明书》；（3）房屋竣工验收备案表；（4）房屋实测面积报告。3.3甲方应在接到乙方交付通知后[具体日期]内办理房屋交接手续。如甲方逾期未办理，视为甲方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自交付通知送达之日起由甲方承担。第四条产权登记4.1甲乙双方应在房屋交付后[具体日期]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。4.2办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因一方原因导致产权登记手续迟延办理或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。第五条物业服务内容及标准5.1物业服务内容（1）房屋共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。（3）环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、垃圾清运等。（4）绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等。（5）公共秩序维护管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等。（6）车辆停放管理，包括但不限于小区内停车位的规划、车辆进出登记等。（7）物业服务区域内的其他相关服务，包括但不限于代收水电费、快递收发等。5.2物业服务标准丙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及以下具体标准提供物业服务：（1）房屋共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。（2）房屋共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。（3）环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积。（4）绿化养护良好，花草树木生长茂盛，无明显病虫害。（5）公共秩序维护到位，无重大安全事故发生，小区内治安状况良好。（6）车辆停放有序，停车位使用规范。（7）其他服务及时、准确，无明显差错。第六条物业服务费用及支付方式6.1物业服务费用标准该房屋的物业服务费用为每月每平方米人民币[X]元，每月共计人民币[X]元。物业服务费用标准如有调整，丙方应提前[具体通知天数]书面通知甲方。6.2支付方式甲方应按照以下第[具体方式]种方式支付物业服务费用：（1）按月支付甲方应在每月[具体支付日期]前将当月物业服务费用支付至丙方指定账户。（2）按季支付甲方应在每季度首月[具体支付日期]前将本季度物业服务费用支付至丙方指定账户。（3）按年支付甲方应在每年[具体支付日期]前将全年物业服务费用支付至丙方指定账户。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务（1）有权监督丙方的物业服务质量，对物业服务提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时支付物业服务费用。（3）遵守小区物业管理规定，配合丙方开展物业服务工作。（4）不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施设备。（5）在房屋使用过程中，如发现房屋及附属设施设备存在问题，应及时通知丙方进行维修。7.2乙方权利义务（1）有权要求丙方按照本合同约定提供物业服务。（2）协助甲方与丙方办理房屋交接及物业服务相关手续。（3）在房屋交付前，负责处理与该房屋相关的遗留问题。（4）不得干涉甲方正常使用房屋及享受物业服务。7.3丙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）按照本合同约定的物业服务内容及标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务。（3）定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。（4）对甲方提出的合理意见和建议及时进行整改。（5）在物业服务过程中，如因丙方原因导致甲方人身、财产受到损害，丙方应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定按时支付房款或物业服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方或丙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方或丙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。（2）如甲方擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定按时交付房屋或办理产权登记手续，每逾期一天，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。（2）如乙方交付的房屋不符合交付条件，应负责整改直至符合条件，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3丙方违约责任（1）如丙方未按照本合同约定的物业服务内容及标准提供物业服务，甲方有权要求丙方限期整改。如丙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求丙方承担违约责任。（2）如丙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求丙方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：______________