南京不动产交易合同

PAGE南京不动产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于南京市[不动产具体地址]的不动产（以下简称“该不动产”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该不动产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该不动产交易事宜达成如下协议：一、不动产基本情况1.1该不动产坐落于南京市[具体区域][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，不动产权证书号为[证书编号]。1.2该不动产附属设施设备及相关权益情况如下：包括但不限于室内装修、固定设施（如门窗、卫浴设备、厨房设备等）、附属车位/车库（如有，车位号为[车位号]）、公共区域权益等。附属设施设备应保持现状交付，如有特殊约定除外。二、交易价格及付款方式2.1双方商定该不动产交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内以现金或转账方式补足房款差额支付给甲方。（2）分期付款：第一期：乙方应在[具体日期1]前支付人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付人民币[大写金额3]元整（小写：￥[具体金额3]元）（如有）。（3）一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。三、定金及违约责任3.1乙方支付的定金在合同履行过程中，若乙方按照本合同约定履行义务，定金可抵作房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。3.2如因乙方原因导致未能按照本合同约定的付款方式和时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.3如因甲方原因导致未能按照本合同约定履行义务，每逾期一日，甲方应按照合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。四、过户及税费承担4.1双方应在本合同签订后[X]日内共同向南京市不动产登记机构申请办理不动产过户登记手续。办理过户登记所需的各项费用，按照国家及南京市相关规定由双方各自承担：4.1.1甲方应承担的税费包括但不限于：增值税、个人所得税、印花税（如有）等[具体税种1]。4.1.2乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税（如有）等[具体税种2]。4.2若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户登记手续延迟办理或费用增加，双方应协商解决。如因一方原因导致未能按时办理过户登记手续，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。五、交付及验收5.1甲方应在收到全部房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将该不动产及附属设施设备交付给乙方。交付时，甲方应保持不动产及附属设施设备现状（如有特殊约定除外），并提供相关资料（如不动产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等）。5.2乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内进行验收。验收标准按照国家及南京市相关规定以及本合同约定执行。如发现不动产存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方未能按时验收或无法正常使用该不动产，甲方应承担相应的违约责任。六、权利瑕疵担保6.1甲方保证对该不动产享有合法、完整的所有权，有权出售该不动产，且该不动产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。6.2如因甲方原因导致该不动产存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的房款、利息、违约金、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。6.3乙方在签订本合同前，已对该不动产的现状、权利情况等进行了充分了解，并自愿接受该不动产的现状及可能存在的风险。七、保密条款7.1双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记机构留存[X]份，具有同等