交房签物业服务合同

PAGE交房签物业服务合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所购房屋已达到交房条件，乙方具备提供物业服务的资质和能力，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方接收房屋并由乙方提供物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）3.坐落位置：__________________4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与质量1.房屋共用部位的维护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等的日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。按照相关规范要求，定期对房屋共用部位进行检查，发现问题及时处理，并做好记录。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等共用设施设备的运行、维修、保养和管理，保障设施设备正常运行。制定设施设备维护保养计划，定期进行维护保养，建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维修情况等。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清，定期进行消毒杀菌，防止疾病传播。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。根据季节和植物生长特点，合理调整养护计划，提升绿化景观效果。5.公共秩序维护管理设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记、查验，维护物业区域内的公共秩序。进行定时巡逻，加强对重点区域的监控，预防和制止各类违法犯罪行为，保障业主生命财产安全。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通道路和停车泊位，确保交通顺畅。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放现象。7.物业服务质量标准乙方应按照国家和地方相关物业服务标准以及本合同约定，提供高质量的物业服务。定期接受业主监督和评价，根据业主意见及时改进服务质量。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。2.支付方式甲方应在交房时一次性缴纳[X]个月的物业服务费用作为预收费用。此后，甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费用。甲方可选择以下支付方式：银行转账：甲方将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________现金支付：甲方可前往乙方指定地点以现金方式支付物业服务费用。3.逾期支付责任若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停对甲方提供部分或全部物业服务；通过法律途径追讨欠费及违约金。四、房屋交付与验收1.交房时间甲方应在[具体交房日期]前往乙方指定地点办理房屋交付手续。2.交房条件乙方应确保房屋符合以下交房条件：房屋已通过相关部门的竣工验收备案；房屋质量符合国家和地方相关标准及合同约定；配套设施设备已安装调试完毕，能够正常使用。3.验收程序甲方在交房时有权对房屋及相关设施设备进行验收。甲方应按照合同约定及相关标准对房屋的建筑质量、装修情况、设施设备等进行查验，并填写验收表格。如发现问题，甲方应在验收表格中注明，乙方应及时安排整改，直至符合交房条件。五、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权了解物业费用的使用情况；有权参加业主大会，行使业主权利。义务遵守本合同约定，按时足额支付物业服务费用；配合乙方的物业服务工作，不得妨碍乙方正常开展服务活动；按照规定使用物业共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途。2.乙方权利义务权利按照本合同约定收取物业服务费用；对物业区域内的违法违规行为进行制止，并及时报告相关部门；根据实际情况制定和调整物业服务方案，但应提前通知甲方。义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务；定期公布物业费用的收支情况，接受业主监督；对物业区域内的设施设备进行维护保养，确保其正常运行；妥善处理业主的投诉和建议，及时反馈处理结果。六、物业的使用与维护1.物业使用规定甲方应按照法律法规及本合同约定使用物业，不得从事以下行为：擅自改变房屋用途；损坏房屋承重结构、主体结构；在物业区域内从事违法违规活动；违反物业管理规定，影响其他业主正常生活。2.物业维修责任房屋自用部位和自用设施设备的维修、养护责任由甲方承担。房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护责任由乙方承担，但因甲方使用不当造成损坏的除外。对于物业维修事项，乙方应及时响应，按照相关规定和标准进行维修。维修费用按照以下方式承担：属于共用部位和共用设施设备维修的，从物业专项维修资金中列支；因甲方使用不当造成损坏的，由甲方承担维修费用。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3款的规定承担违约责任。若甲方违反物业使用规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此造成的损失。若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。八、合同变更与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。在合同履行期间，若一方提出终止合同，需提前[X]日书面通知对方，并经双方协商一致后办理终止手续。合同终止后，乙方应按照相关规定办理物业服务交接手续，将物业资料、设施设备等移交给甲方或相关部门。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。