商业租户装修指引手册（2023 版）

商业租户装修指引手册（2023版）商业租户装修指引手册（通用范本）前言为规范项目商业区域租户装修施工管理，保障商场整体建筑结构、消防安全、设备设施运行及公共环境秩序，统一装修标准、施工流程、安全规范及交付要求，明确租户、物业、施工单位三方责任，特制定本《商业租户装修指引手册》。所有入驻商业租户及委托装修施工单位，均须严格遵照本手册执行装修全过程工作。第一章总则1.1适用范围本手册适用于本商业项目所有临街商铺、内场商铺、餐饮铺、配套业态商铺等所有商业租户室内装修、外立面改造、店招安装、机电改造、给排水及燃气改造等所有装修改造工程。1.2装修原则遵守国家消防、建筑、人防、环保等法律法规及地方主管部门管理规定；不得改动建筑主体结构、承重墙体、梁柱、剪力墙、消防疏散通道；装修风格、店招外观、外立面材质须符合项目整体商业形象统一要求；施工全过程服从物业服务中心统一管理、时间管控、现场监管；餐饮业态须单独遵守油烟排放、隔油排污、燃气安全专项规定。1.3责任主体租户：为装修工程第一责任人，对设计、施工、安全、合规、验收全权负责；施工单位：须具备对应装修、消防、机电施工资质，持证上岗；物业服务中心：负责图纸审核、现场监管、动火审批、成品保护、竣工验收、退场管控。第二章装修前期报批流程2.1装修申请资料提交租户进场装修前，须向物业提交全套资料，缺一不予受理：商铺装修申请表（物业制式模板）；租户营业执照/租赁合同复印件；装修公司资质证书、营业执照、项目经理身份证及联系方式；全套装修施工图纸（蓝图/电子版）；消防设计图纸、机电给排水图纸、强弱电图纸、空调风口改造图纸；店招外立面设计效果图、材质样板、尺寸施工图；施工人员花名册、身份证复印件、一寸照片（办理施工出入证）；装修安全责任书、文明施工承诺书、动火作业申请表（如有）；餐饮业态额外提供：油烟净化方案、隔油池设计、燃气改造方案。2.2图纸审核流程租户提交图纸→物业工程、消防、客服联合初审；图纸不符合要求，一次性告知修改意见，限期重新提交；图纸审核通过后，签订《装修管理协议》《消防安全协议》；缴纳装修保证金、垃圾清运费、施工管理费、临时水电使用费等相关费用；审批完成后方可办理进场施工手续，严禁先施工后报批。2.3禁止擅自改动项目严禁拆除、开孔、切割承重墙体、剪力墙、结构梁柱；严禁占用、封堵消防疏散通道、安全出口、消防栓、烟感温感、喷淋头；严禁私自改动强弱电井、给排水主管、消防主管、风管烟道；严禁私自在外立面开窗、打孔、悬挂外置设备；严禁擅自更改空调机位、新风风口、排烟管道走向。第三章装修设计及施工标准3.1空间及隔墙施工标准室内轻质隔墙不得顶死结构梁，须预留伸缩缝隙，严禁红砖砌筑封堵消防区域；隔墙不得遮挡消防设施、弱电箱体、给排水检修口；地面铺贴、找平不得抬高地面影响公共排水及地漏坡度；店内地面标高须与公共通道标高顺接，无明显高低差。3.2电气施工标准所有强弱电布线须穿管铺设，严禁裸线、私拉乱接；配电箱须设置漏电保护、分路控制，标识清晰；不得私自从公共电箱接驳用电，须由物业核定用电容量；灯具、广告灯箱须采用合规防火材质，线路做好绝缘阻燃处理；餐饮大功率设备须单独回路，匹配线缆负荷。3.3给排水及防水标准给水不得私自接驳市政及项目主管，排水不得接入雨水管；卫生间、厨房、后厨区域必须做双层防水，闭水试验不少于24小时；餐饮商铺必须设置三级隔油池，油污废水经处理后排入市政污水管网；施工不得破坏公共排水管、地漏、检查井，严禁建筑垃圾倒入管道。3.4消防施工标准严禁遮挡、移位、拆除喷淋、烟感、温感、消防广播、应急指示灯；如需微调消防点位，必须由具备消防资质单位设计，报物业及消防部门审批；店内装修材料须采用B1级及以上防火阻燃材料，木质板材须做防火涂刷；商铺内须按规范配置干粉灭火器、应急照明、疏散指示标识；封闭吊顶须预留消防检修口、设备检修口。3.5店招及外立面施工标准店招尺寸、高度、厚度、发光形式严格按项目统一规范执行，不得超范围安装；店招材质、字体颜色、灯光亮度须经物业效果图确认后方可制作；严禁私自悬挂横幅、落地广告、外置灯箱、高空挂件；外立面玻璃贴膜、橱窗装饰须符合项目整体形象要求，不得遮挡采光及消防视野。3.6餐饮专项装修要求油烟管道独立铺设，接入项目专用排烟竖井，严禁直排低空排放；必须安装合格油烟净化器，达标排放，定期清洗留存记录；后厨墙面贴防火耐油污墙砖，地面防滑防渗，防水到位；燃气管道改造必须由燃气公司专业施工，验收合格方可通气；后厨设置挡油、挡水、防鼠设施，符合环保及防疫要求。第四章施工现场管理规范4.1施工时间规定常规施工时间：工作日/周末规定时段（可物业自定，如9:00—12:00、14:00—18:00）；静音施工时段：禁止敲击、钻孔、切割、拆墙等高噪音作业；夜间、节假日严禁擅自加班施工，特殊工序须提前申请并获批；严禁超时施工、扰民施工、无证施工。4.2人员及出入管理所有施工人员必须办理施工出入证，佩戴证件进场；禁止无关人员留宿施工现场，禁止明火煮饭、酗酒、聚众逗留；施工人员须遵守商场安保管理，服从门岗、巡逻岗检查。4.3现场文明施工施工区域采用统一围挡封闭，围挡整洁美观，张贴安全警示标识；材料、工具堆放店内，不得占用公共通道、走廊、消防通道；每日施工结束清理现场，建筑垃圾袋装集中堆放，不得随意散落；严禁高空抛物、从窗口倾倒建筑垃圾、污水。4.4动火及安全作业管理电焊、气割、切割等动火作业，必须提前办理动火作业审批；动火现场配备灭火器、防火毯，专人监护，清理周边易燃杂物；高空作业必须佩戴安全带，搭设合格脚手架，禁止违规攀爬；施工现场严禁吸烟，违者严肃处罚。4.5垃圾及材料运输装修垃圾须分类袋装，由物业指定清运通道、指定时间转运；大型材料、板材、石材进场须提前报备物业，避开客流高峰；运输过程做好地面成品保护，避免划伤地砖、墙面、电梯轿厢。第五章装修验收及退场流程5.1分阶段验收隐蔽工程验收：水电预埋、防水、吊顶龙骨、消防隐蔽点位；中期验收：隔墙、墙面地面、机电安装、管道铺设；完工竣工验收：整体装修、消防设施、店招、机电、排污排烟全项验收。5.2竣工验收资料装修竣工申请表；竣工图纸、隐蔽工程照片；消防自检报告、防水闭水试验记录；餐饮业态油烟、隔油、燃气验收合格证明。5.3保证金退还装修竣工验收合格、现场清理完毕、无损坏公共设施；质保期满（一般1–3个月）无装修遗留问题、无渗漏、无违规改动；按物业流程申请退还装修保证金，扣除违规罚款、设施维修费后无息退还。5.4施工退场要求拆除施工围挡、清理所有建材、垃圾、工具；恢复公共区域地面、墙面、电梯、通道原貌；注销施工人员出入证，办理退场手续。第六章违规处理及违约责任未报批擅自施工、私自改动结构及消防设施：立即停工，限期整改，扣除装修保证金，情节严重追究法律责任；超时施工、噪音扰民、占道堆放：责令整改并处罚款；破坏公共设施、管线、外立面：照价赔偿并承担修复全