不履行房屋交易合同

PAGE不履行房屋交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋交易事宜达成协议，并签订了房屋交易合同（以下简称“本合同”），但在合同履行过程中，一方出现不履行合同的情况，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方协商一致，达成如下协议：一、合同签订情况甲乙双方于[合同签订日期]签订了关于位于[房屋具体地址]房屋的交易合同，合同编号为[合同编号]。合同约定甲方将上述房屋出售给乙方，乙方支付相应购房款，双方应按照合同约定履行各自义务。二、不履行合同情况说明（一）甲方不履行合同情况1.拒绝交房甲方在合同约定的交房期限届满后，拒绝向乙方交付房屋。虽经乙方多次催告，甲方仍以各种理由推脱，至今未交付房屋，严重影响了乙方对房屋的使用权益。2.隐瞒房屋重要信息甲方在签订合同前，故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，如房屋主体结构存在安全隐患等。乙方在接收房屋后发现该问题，导致乙方对房屋质量产生严重担忧，影响了乙方对房屋的预期使用价值。（二）乙方不履行合同情况1.逾期支付购房款乙方未按照合同约定的付款期限支付购房款，经甲方多次催促后，仍逾期支付。截至目前，乙方逾期支付购房款已达[X]天，累计逾期金额为[逾期金额具体数字]元，给甲方造成了资金周转方面的困难。2.擅自变更交易条件乙方未经甲方同意，擅自要求变更房屋交易价格、付款方式等合同主要条款，构成对合同的实质性变更。甲方不同意乙方的变更要求，但乙方仍坚持其不合理主张，导致合同无法按照原约定继续履行。三、法律责任认定（一）甲方不履行合同的法律责任1.根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方拒绝交房的行为，构成不履行合同义务，乙方有权要求甲方继续履行合同，交付房屋，并承担因逾期交房给乙方造成的损失。2.甲方隐瞒房屋重要信息的行为，违反了诚实信用原则。根据第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。乙方有权要求甲方赔偿因房屋质量问题给乙方造成的损失，包括但不限于修复费用、因房屋质量问题导致的居住不便所产生的间接损失等。（二）乙方不履行合同的法律责任1.乙方逾期支付购房款的行为，构成违约。甲方有权要求乙方按照合同约定支付逾期违约金，并继续履行支付购房款的义务。逾期违约金的计算方式按照合同约定执行，若合同未约定，可参照中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期利息。2.乙方擅自变更交易条件的行为，导致合同无法继续履行。根据第577条规定，乙方应当承担违约责任，赔偿甲方因合同变更给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为履行原合同所做的准备工作所产生的费用、因合同变更导致甲方预期利益受损的部分等。同时，乙方应恢复合同原状，按照原合同约定继续履行。四、争议解决方式（一）协商解决双方首先应尝试通过友好协商解决因不履行合同产生的争议。协商期限为自本协议签订之日起[X]天内。在协商过程中，双方应秉持诚实信用原则，积极沟通，寻求解决方案。（二）仲裁若协商不成，任何一方均有权向[仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但仲裁庭另有裁决的除外。（三）诉讼若协商不成，任何一方也有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，但法院另有判决的除外。五、其他条款（一）通知与送达1.本合同履行过程中，双方往来的通知、文件等均应采用书面形式，并按照以下地址送达：甲方地址：__________________乙方地址：__________________2.任何一方变更送达地址的，应提前[X]天书面通知对方。未提前通知导致相关通知、文件无法送达的，由变更方承担不利后果。3.一方按照上述地址送达相关文件后，视为对方已收到。若对方拒绝签收，可采用邮寄送达、留置送达等方式，送达日期以邮件发出日期或留置日期为准。（二）保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（三）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现法定或约定的解除情形，一方有权解除本合同。解除合同应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清款项。（四）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。（五）合同生效与份数1.本合同自双方签字（