西安市额二手房交易合同

PAGE西安市额二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于西安市[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。1.3该房屋的产权状况：甲方保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书编号为[具体证书编号]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，将贷款不足部分以现金方式补足支付给甲方。若因乙方原因导致贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金方式支付全部购房款。第三条定金及违约责任3.1乙方按照本合同约定向甲方支付的定金，在乙方履行本合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。3.2如因一方违约导致本合同无法履行或解除，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第四条房屋交付及相关费用4.1甲方应在[具体交付日期]前，将该房屋及附属设施设备完好地交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条房屋过户手续5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及西安市的相关规定由双方各自承担。5.2甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的资料，并协助乙方办理相关手续。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。第六条权属转移登记6.1自本合同生效且乙方按照约定支付全部购房款或取得银行贷款足额发放后，甲方应及时办理房屋权属转移登记手续，将该房屋的所有权转移至乙方名下。6.2办理权属转移登记手续过程中发生的各项费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。第七条双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务：7.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。7.1.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。7.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并配合乙方办理房屋过户及相关手续。7.1.4甲方应确保该房屋在交付前未设定任何抵押、担保或其他权利限制，且不存在任何产权纠纷或法律纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。7.2乙方的权利与义务：7.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋过户手续。7.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。7.2.3乙方应在房屋交付后，按照相关规定及时办理物业费、水电费等费用的交接手续。7.2.4乙方应在办理房屋过户手续过程中，按照法律法规的要求提供真实、有效的资料，并配合甲方及相关部门完成手续办理。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。8.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份