西咸新区商品房交易合同

PAGE西咸新区商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于西咸新区[具体位置]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为西咸新区[具体地址]，房屋坐落于[楼栋号][单元号][房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.3该商品房规划用途为[具体用途]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为地上[层数]层，地下[层数]层。1.4该商品房附属设施设备等情况见附件[附件名称]。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述价款为甲方净得价，不含交易过程中产生的任何税费及其他费用。若因法律法规等原因导致交易过程中产生额外税费或费用，按照以下方式承担：[明确税费及费用的承担方式]。第三条付款方式及期限3.1乙方采取以下第[具体方式]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款乙方应按照以下时间节点支付购房款：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在[具体时间]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在[具体时间]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审批，确保贷款顺利发放。若贷款申请未获批准或批准额度不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.2甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]第四条交付期限4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策调整、行政命令等原因导致工程延误的；4.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致延期交付的，甲方应在原因发生之日起[X]日内通知乙方，并提供相关证明文件。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[明确因乙方原因导致未能按期交付的处理方式]。5.4交付时，甲方应向乙方提供商品房的实测面积数据，并与本合同约定面积进行核对。如实测面积与合同约定面积存在差异，按照以下方式处理：5.4.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；5.4.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在[3%]以内（含[3%]）部分的房价款由乙方补足；超出[3%]部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在[3%]以内（含[3%]）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出[3%]部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]种方式处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，甲方不承担责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2甲方违反上述约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，具体违约责任按照本合同相关条款执行。第八条物业管理8.1该商品房交付后，乙方同意由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务内容及质量标准见附件[附件名称]。8.2乙方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自商品房交付之日起计算。8.3物业服务费用的调整按照以下方式进行：[明确物业服务费用调整的条件和方式]。第九条装饰、设备标准承诺9.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件[附件名称]）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]种方式处理：9.1.1甲方负责修复至约定标准，所需费用由甲方承担，并按照本合同相关条款承担违约责任；9.1.2甲方按照装饰、设备差价的[X]%向乙方支付违约金，乙方也可选择退房，甲方应在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。9.2乙方擅自改变商品房的建筑主体结构、承重结构或超出设计标准的装饰、设备标准进行装修的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此造成的一切损失及违约责任。第十条合同的变更与转让10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。10.2乙方在取得该商品房权属证书前，不得转让该商品房。如乙方确需转让该商品房，应书面通知甲方，并经甲方书面同意。在符合相关法律法规及政策规定的前提下，甲方应协助乙方办理相关转让手续，由此产生的费用由[具体承担方]承担。转让后，受让方享有本合同约定的乙方的权利和义务。第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。11.1.2甲方如因房屋质量问题给乙方造成损失的，应按照实际损失金额进行赔偿。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述解除合同的相关规定承担责任。11.1.3甲方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的全部损失。11.2乙方违约责任11.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方还可追究乙方其他违约责任。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。11.2.2乙方擅自变更或解除本合同，应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。11.2.3乙方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：12.1.1提交[具体仲裁机构名称]仲裁；12.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。第十三条其他约定事项13.1[具体约定