荷玥名都前期物业服务合同

PAGE荷玥名都前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就荷玥名都前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：荷玥名都物业类型：住宅坐落位置：建筑面积：二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家和地方相关标准、规范以及本合同的约定，对物业共用部位进行定期检查、维修和养护，确保其安全、完好。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、给排水系统、供电系统、照明系统、消防设施、安防设施、智能化系统等。乙方应建立健全物业共用设施设备管理制度，配备专业技术人员，按照国家和地方相关标准、规范以及本合同的约定，对物业共用设施设备进行日常运行、维修、养护和管理，保障其正常运行。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业共用部位和相关场地进行清扫、保洁，保持环境整洁。及时收集、清运垃圾，做到日产日清。定期对雨、污水管道进行疏通，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理乙方应按照绿化养护的相关标准和规范，对物业区域内的公共绿化进行养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好、景观优美。（五）车辆停放管理乙方应合理规划物业区域内的停车场地，设置明显的停车标识。对车辆停放进行引导和管理，维护停车秩序，确保车辆停放安全。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应制定公共秩序维护和安全防范制度，配备必要的安全防范人员，协助做好物业区域内的安全防范工作。对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，发现异常情况及时报告相关部门。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理。与业主或使用人签订装饰装修管理服务协议，告知其装修注意事项，对装修过程进行监督检查，制止违规装修行为。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、归档物业区域内的各类档案资料，包括物业竣工验收资料、业主或使用人资料、物业维修养护记录、安全防范记录等，确保档案资料的完整、准确。乙方提供的物业服务应达到[具体服务质量标准]，具体标准见附件一。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：[具体费用金额]元/月·平方米（建筑面积）。（二）物业服务费用的支付业主或使用人应按照以下方式支付物业服务费用：1.支付时间：[具体支付时间，如每月的[具体日期]前]。2.支付方式：[现金、银行转账、支票等具体支付方式]。业主或使用人逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照欠费金额的[具体比例]向乙方支付违约金。（三）物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[具体期限，如30日]书面通知业主或使用人，并经[具体比例，如专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主]同意。调整后的物业服务费用标准应在本合同约定的基础上合理变动。四、物业经营与管理（一）停车场经营收益物业区域内规划用于停放车辆的车位、车库，其经营收益归全体业主所有。乙方应按照相关规定，对停车场经营收益进行单独核算，并定期向业主公示。经营收益扣除必要的管理成本后，按照[具体分配方式，如按照业主专有部分面积占建筑物总面积的比例进行分配]分配给业主。（二）其他经营收益物业区域内的其他经营收益，如广告位出租收益等，归全体业主所有。乙方应按照相关规定，对其他经营收益进行单独核算，并定期向业主公示。经营收益扣除必要的管理成本后，按照[具体分配方式，如按照业主专有部分面积占建筑物总面积的比例进行分配]分配给业主。五、物业承接查验（一）承接查验的时间在本合同签订后[具体期限，如15日]内，甲乙双方应按照相关规定进行物业承接查验。（二）承接查验的内容承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护等。乙方应按照国家和地方相关标准、规范以及本合同的约定，对物业进行全面查验，并形成承接查验记录。（三）承接查验的费用物业承接查验的费用由[甲方或乙方]承担。六、物业的使用与维护（一）业主或使用人对物业的使用业主或使用人应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。禁止下列行为：1.擅自改变房屋用途；2.损坏房屋承重结构、主体结构；3.违法搭建建筑物、构筑物；4.侵占、损坏物业共用部位、共用设施设备；5.在物业共用部位和相关场地堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品等危险物品；6.排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；7.违反规定饲养动物；8.法律、法规禁止的其他行为。（二）物业的维修与更新、改造物业需要维修、更新、改造的，乙方应及时通知相关业主或使用人，并按照相关规定组织实施。维修、更新、改造费用按照以下方式承担：1.属于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由全体业主按照各自专有部分面积占建筑物总面积的比例分担；2.属于业主专有部分的维修、更新、改造费用，由业主自行承担；3.属于人为损坏的，由责任人承担维修、更新、改造费用。七、专项维修资金（一）专项维修资金的缴存业主应按照国家和地方相关规定，缴存专项维修资金。专项维修资金由[具体缴存方式，如业主自行缴存或由乙方代收代缴]。（二）专项维修资金的使用专项维修资金的使用按照相关规定执行。乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主监督。八、违约责任（一）甲方的违约责任1.甲方未按照本合同的约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照欠费金额的[具体比例]向乙方支付违约金。2.甲方未按照本合同的约定履行其他义务的，应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方的违约责任1.乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，采取补救措施，并按照本合同约定的物业服务费用标准的[具体比例]向业主支付违约金。给业主造成损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主有权拒绝支付超出部分的费用。乙方应退还已收取的超出部分费用，并按照超出部分费用的[具体比例]向业主支付违约金。3.乙方未按照本合同约定对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，导致物业损坏或影响业主正常使用的，应承担修复责任或赔偿责任。4.乙方违反本合同约定，擅自改变物业经营与管理方式，损害业主利益的，应承担违约责任，采取补救措施，并按照本合同约定的物业服务费用标准的[具体比例]向业主支付违约金。给业主造成损失的，还应承担赔偿责任。九、合同的解除与终止（一）合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。4.业主大会成立后，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同自动终止。（二）合同的终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同终止。2.本合同约定的终止条件成就的，本合同终止。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他事项（一）本