苏州市前期物业管理合同

PAGE苏州市前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对苏州市[具体小区名称]提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体小区名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、商住混合等]1.3坐落位置：苏州市[具体地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9乙方提供的物业管理服务应达到国家及地方规定的相关标准，包括但不限于《苏州市住宅物业服务标准》等，具体服务标准如下：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。共用设施设备运行：正常运行，定期维护保养，无安全隐患。公共区域环境卫生：干净整洁，无杂物堆积，垃圾日产日清。绿化养护：植被生长良好，修剪整齐，无病虫害。秩序维护：人员配备合理，巡逻到位，保障小区安全。第三条服务费用3.1本物业的服务费用标准为：住宅：每月每平方米[X]元；商业：每月每平方米[X]元。3.2服务费用的计费方式为：[月/季/年]。3.3服务费用自本合同生效之日起，业主或物业使用人应在每月[具体日期]前向乙方支付。3.4乙方应按照上述标准和计费方式向甲方收取服务费用，甲方应按照约定及时向乙方支付。如因甲方原因导致费用拖欠，乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。3.5因乙方提供的服务质量未达到合同约定标准，业主或物业使用人有权要求乙方整改，如乙方未在合理期限内整改到位，业主或物业使用人有权按照合同约定扣减相应服务费用，但应提前通知乙方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照合同约定向乙方支付服务费用。协助乙方做好物业管理相关工作，包括但不限于提供必要的场地、设施设备资料等。负责协调业主、物业使用人与乙方之间的关系，及时处理业主、物业使用人提出的合理诉求。遵守法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常管理服务活动。按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行合同义务，诚实守信，确保乙方能够顺利开展物业管理服务工作。4.2乙方权利义务有权按照合同约定收取服务费用。对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，但应遵守相关法律法规及技术规范要求。制定物业管理服务制度，建立健全物业管理档案资料。按照合同约定的服务内容和质量标准，提供专业化的物业管理服务。定期公布物业管理服务费用收支情况，接受业主、物业使用人及甲方的监督。协助做好小区的安全防范工作，发生安全事故时，应及时采取应急措施，并协助有关部门进行处理。按照法律法规及本合同约定，妥善处理与业主、物业使用人的关系，及时解决业主、物业使用人提出的问题。不得擅自改变物业管理用房的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。不得将本物业管理区域内的全部或部分物业管理服务事项委托给第三方，但经甲方书面同意的除外。按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行合同义务，勤勉尽责，为业主和物业使用人提供优质的物业管理服务。第五条物业的承接查验5.1在本合同签订后[具体期限]内，甲乙双方应按照相关规定进行物业的承接查验。5.2乙方应在承接查验前[具体期限]向甲方提交物业承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、程序等。5.3承接查验过程中，乙方应按照方案进行查验，并做好记录。对于查验中发现的问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[具体期限]内组织整改，整改合格后重新进行查验。5.4物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。5.5物业承接查验的费用由[承担方]承担。第六条专项维修资金的管理与使用6.1本物业专项维修资金的缴存、使用、管理按照国家及地方相关规定执行。6.2乙方应按照规定建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的收支情况。6.3专项维修资金的使用，由乙方提出使用计划，经业主大会或业主代表大会同意后，按照规定程序办理。6.4因维修物业共用部位、共用设施设备需要使用专项维修资金的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理相关手续。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照合同约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。若甲方违反合同约定，干涉乙方的正常管理服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。甲方违反本合同约定的其他义务，应按照法律法规及合同约定承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在接到甲方或业主、物业使用人投诉后[具体期限]内进行整改，整改仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业管理用房的用途，应按照法律法规及合同约定承担相应的法律责任。若乙方将本物业管理区域内的全部或部分物业管理服务事项委托给第三方，未经甲方书面同意的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定的其他义务，应按照法律法规及合同约定承担相应的违约责任。第八条合同的变更与解除8.1经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4本合同期满前，甲乙双方应提前[具体期限]通知对方是否续签合同。若双方未在合同期满前达成续签协议，本合同期满后自动终止。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定10.1本