花鸟市场物业管理合同

PAGE花鸟市场物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有花鸟市场物业，为维护花鸟市场的正常运营秩序，提升物业管理服务水平，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对花鸟市场进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：花鸟市场位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：主要用于花鸟及相关产品的交易、展示等经营活动。3.物业构成：包括市场内的建筑物、场地、绿化区域、公共设施设备等。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如给排水系统、供电系统、照明系统、消防设施、电梯等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。4.公共环境卫生管理，包括市场内的清扫保洁、垃圾清运等。5.绿化养护与管理，维护市场内的绿化区域。6.安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，保障市场内人员和财产安全。7.车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。8.市场经营秩序管理，规范商户的经营行为，维护市场的正常交易秩序。9.协助甲方做好与物业管理相关的其他工作，包括但不限于配合政府部门的检查、处理突发事件等。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理费用的收支情况。对乙方违反合同约定的行为有权要求其改正，并追究其违约责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与市场内商户及其他相关方的关系，配合乙方开展物业管理工作。按照合同约定按时足额支付物业管理费用。不得干涉乙方正常的物业管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业管理费用。根据物业管理需要，制定相应的管理制度和操作规程。要求甲方协助其履行物业管理职责。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业档案资料，合同期满或终止时向甲方移交。不得擅自改变物业的使用性质和用途。不得将物业管理服务工作转包或分包给第三方。对在物业管理服务过程中知悉的甲方及商户的商业秘密予以保密。五、物业管理服务质量标准乙方应按照以下标准提供物业管理服务：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况。2.设备运行：各类设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生：市场内环境整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.绿化养护：绿化植物生长良好，无病虫害，定期修剪浇水施肥。5.安全防范：人员、车辆出入管理严格，巡逻到位，监控系统正常运行，无重大安全事故发生。6.经营秩序：商户经营行为规范，市场秩序良好，无占道经营、乱摆摊点等现象。六、物业管理费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的物业管理服务所需的人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等一切费用，但不包括因甲方原因导致的额外支出及政府部门收取的相关税费。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本显著增加，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业管理费用标准进行调整。调整后的费用标准应提前[X]个月书面通知甲方。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权扣除当月物业管理费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或商户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自改变物业的使用性质和用途，或将物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起