肇庆市前期物业服务合同

PAGE肇庆市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对肇庆市[具体项目名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：肇庆市[具体地址]建筑面积：[X]平方米规划设计平面图及附属设施设备交付使用时间：[具体时间]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。（四）公共绿化的养护和管理。（五）车辆停放管理。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产的保管责任。（七）装饰装修管理服务。（八）物业档案资料管理。乙方提供的物业服务应达到国家及地方规定的相关标准和本合同约定的服务质量要求，具体如下：1.房屋外观整洁，无明显损坏、脱落；2.共用设施设备正常运行，维修及时；3.绿化养护良好，无大面积斑秃；4.环境卫生达标，垃圾日产日清；5.车辆停放有序；6.公共秩序良好，无重大安全事故；7.装饰装修管理规范；8.档案资料齐全、规范。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.住宅：[X]元/月·平方米；2.商业：[X]元/月·平方米；3.写字楼：[X]元/月·平方米。上述费用包含物业服务费、物业共用部位及共用设施设备日常运行维护费、绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费等，但不包括业主专有部分的维修费用、业主自用设施设备的维修费用以及因业主违反物业服务合同约定应承担的违约金或损害赔偿金等。（二）物业服务费用计费方式物业服务费用按[月/季/年]收取，业主或物业使用人应在[具体缴费时间]前足额缴纳。（三）物业服务费用调整物业服务费用标准可根据物业服务成本变化、物价指数变动等因素适时调整，但乙方应提前[X]日书面通知甲方及业主，并经业主大会或专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。四、物业经营与管理（一）停车场经营收益分配利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，乙方应将停车场经营收益的[X]%用于补充专项维修资金，其余收益归全体业主共有，乙方应单独列账，定期公布。（二）其他经营收益乙方利用物业区域内其他场地进行经营的，经营收益按照上述停车场经营收益分配原则处理。五、物业的承接查验（一）乙方应在本合同签订后[X]日内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。（二）承接查验应形成书面记录，双方签字确认。查验发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行交接。（三）乙方应自承接查验合格之日起对物业共用部位、共用设施设备承担维修、养护、管理责任。六、物业的使用与维护（一）业主或物业使用人应按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途、损坏物业共用部位及共用设施设备。（二）乙方发现业主或物业使用人违反上述规定的，应及时劝阻、制止，并报告相关行政主管部门。（三）物业保修期内，甲方应按照国家规定承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。乙方应协助甲方与建设单位联系保修事宜。七、专项维修资金的管理与使用（一）专项维修资金由业主按照规定缴存，乙方负责代管。（二）专项维修资金的使用应按照相关法律法规及本合同约定执行，乙方应定期公布专项维修资金的收支情况。（三）专项维修资金不足时，业主应按照规定及时续缴。八、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同约定，擅自处分物业共用部位、共用设施设备的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。3.甲方未履行协助义务，导致乙方无法正常提供物业服务的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同未履行期限的比例退还已收取的物业服务费用，同时支付违约金。违约金按照合同未履行期限的物业服务费用总额的[X]%计算。2.乙方擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用的[X]%支付违约金。3.乙方违反本合同约定，擅自改变物业经营与管理方式、收益分配比例的，应将擅自改变部分恢复原状，并按照该部分收益的[X]倍向甲方支付违约金。4.乙方未按照本合同约定履行物业承接查验、维修养护、档案资料管理等义务的，应承担违约责任，造成甲方或业主损失的，应予以赔偿。（三）双方承担连带责任的情形1.因甲方或乙方的违约行为导致对方承担赔偿责任的，违约方应承担连带赔偿责任。2.因第三方侵权导致物业共用部位、共用设施设备损坏或业主、物业使用人人身、财产损失的，甲方和乙方应根据各自的过错程度承担相应的赔偿责任，但在能够确定责任主体的情况下，双方应协助责任主体承担赔偿责任，承担连带赔偿责任的情形除外。九、合同的解除与终止（一）双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自动终止。（三）业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业的，本合同自新的物业服务合同生效之日起终止。（四）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同。（五）本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定（一）本合同