租赁房屋与租赁物业合同

PAGE租赁房屋与租赁物业合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意租赁甲方的房屋及相关物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就租赁房屋与租赁物业事宜达成如下协议：一、租赁房屋及物业概况1.1甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“租赁房屋”）及附属的物业（包括但不限于停车位、共用设施等，以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2租赁房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，内部装修状况为[装修描述]。1.3租赁物业包含以下设施设备及相关权益：包括但不限于[列举停车位数量、位置等具体信息]个停车位，共用的电梯[电梯数量]部、消防设施、水电供应系统、绿化区域等，以及与该房屋相关的物业管理服务权益。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还租赁房屋及租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]开户名：[账户名称]3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。四、租赁房屋及物业的使用4.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房屋及租赁物业，不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋及租赁物业转租、转借他人使用。4.2乙方应合理使用租赁房屋及租赁物业及其附属设施设备，不得损坏或擅自改动。如因乙方使用不当造成损坏或故障的，乙方应负责维修或赔偿。4.3在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。五、物业管理5.1乙方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），如有调整，按照物业管理公司通知执行。5.2甲方应协助乙方与物业管理公司办理相关入住手续，并确保租赁物业符合物业管理要求。5.3乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如因乙方违反规定导致的一切后果，由乙方自行承担。六、维修与保养6.1租赁期间，甲方应负责租赁房屋主体结构的维修与保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2对于租赁房屋及租赁物业的附属设施设备，乙方应负责日常的维修与保养。如发现故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，但乙方应提供相关维修凭证。6.3因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致租赁房屋及租赁物业损坏的，双方应协商解决维修事宜，费用分担按照公平合理的原则确定。七、合同的解除与终止7.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除的原因、时间及相关责任。7.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回租赁房屋及租赁物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋及租赁物业转租、转借他人使用的；（2）擅自改变租赁房屋及租赁物业用途的；（3）拖欠租金累计超过[X]个月的；（4）故意损坏租赁房屋及租赁物业及其附属设施设备，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的；（5）在租赁房屋内从事违法违规活动，经相关部门责令整改仍不改正的。7.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定提供租赁房屋及租赁物业，影响乙方正常使用的；（2）未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋及租赁物业，经乙方要求在合理期限内仍未修复的；（3）违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用的。7.4租赁期满或本合同因其他原因终止后，乙方应在合同终止之日起[X]日内腾空租赁房屋及租赁物业，并将其交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付房屋占有使用费。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3双方违反本合同约定支付的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提