租赁写字楼物业服务合同

PAGE租赁写字楼物业服务合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称“该写字楼”），并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该写字楼，并接受甲方提供的物业服务。甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁该写字楼期间的物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容1.建筑物及附属设施维护甲方负责对该写字楼的建筑物结构、外立面、屋顶、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等附属设施进行日常维护、保养和维修，确保其正常运行。定期对建筑物及附属设施进行检查，及时发现并排除安全隐患，保证乙方的正常使用。2.环境卫生服务每日对写字楼公共区域（包括大堂、走廊、楼梯、电梯间、卫生间等）进行清扫、拖地、擦拭，保持环境整洁。定期清理垃圾，确保垃圾日产日清，垃圾桶无满溢现象。对公共区域的绿植进行养护，保持绿植的美观和健康。3.安全保卫服务安排专人负责写字楼的安全保卫工作，实行24小时值班制度。对进入写字楼的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。加强巡逻，确保写字楼内的人员和财产安全，及时发现并处理各类安全事件。4.秩序维护服务维护写字楼周边的交通秩序，确保车辆停放有序，不影响正常通行。协助相关部门处理突发事件，维护写字楼内的正常秩序。5.其他服务提供邮件收发服务，及时将乙方的邮件送达指定地点。根据乙方的需求，提供临时的会议场地布置等服务。二、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业服务费用。该写字楼的建筑面积为[X]平方米，因此乙方每月应支付的物业服务费用为[X]元。2.支付方式乙方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.费用调整物业服务费用将根据市场行情和实际成本情况进行调整。甲方应提前[X]个月书面通知乙方费用调整的幅度和原因。乙方应按照调整后的费用标准支付物业服务费用。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同的约定收取物业服务费用。有权对乙方使用写字楼的情况进行监督检查，发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为时，有权要求乙方改正。有权根据实际情况调整物业服务内容和标准，但应提前通知乙方。2.义务按照本合同约定的物业服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业服务。定期对物业服务人员进行培训和考核，提高服务质量。对乙方提出的合理意见和建议，应及时予以采纳和改进。因甲方原因导致物业服务中断或质量下降，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权享受甲方提供的物业服务。有权对甲方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。如甲方的物业服务不符合本合同约定，乙方有权要求甲方限期整改。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守甲方制定的物业服务规章制度，配合甲方的管理工作。不得擅自改变写字楼的结构和用途，如需进行装修或改造，应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。爱护写字楼内的公共设施和设备，如因乙方原因造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。协助甲方做好安全保卫和环境卫生等工作，发现安全隐患或环境卫生问题时，应及时通知甲方。四、物业服务质量考核1.考核标准甲方将制定详细的物业服务质量考核标准，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等方面。考核标准将作为衡量甲方物业服务质量的依据。2.考核方式甲方将定期对物业服务质量进行考核，考核方式包括但不限于现场检查、问卷调查、客户反馈等。考核结果将以书面形式通知乙方。3.奖惩措施如甲方的物业服务质量达到考核标准，乙方应按照本合同约定支付物业服务费用。如甲方的物业服务质量未达到考核标准，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在规定期限内未能整改到位，乙方有权扣除相应比例的物业服务费用。具体扣除比例将根据考核结果确定。如甲方的物业服务质量连续[X]个月未达到考核标准，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的物业服务质量不符合考核标准，甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方支付的物业服务费用的[X]%向乙方支付违约金，并负责限期整改。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自提高物业服务费用标准或增加物业服务内容，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方恢复原状。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担逾期支付期间的利息。如逾期超过[X]天，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付全部费用及违约金为止。如乙方违反本合同约定，擅自改变写字楼的结构和用途，或损坏公共设施和设备，乙方应承担修复或赔偿责任。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同