福州前期物业服务合同

PAGE福州前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[具体物业项目名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业项目名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于公共场地、楼道、电梯轿厢等的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.4物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产安全的保管责任。2.5物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。2.6物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主及物业使用人资料等的收集、整理、归档等。2.7乙方提供的物业服务应达到国家及地方规定的物业服务标准，具体标准如下：[详细列举服务标准，如环境卫生应达到每日清扫[X]次，垃圾及时清运等]第三条服务费用3.1物业服务费用标准为：住宅：[具体金额]元/月·平方米；商业：[具体金额]元/月·平方米；其他：[具体金额]元/月·平方米。3.2物业服务费用的计费方式为：[按建筑面积计算/按套计算等]3.3物业服务费用的支付方式及时间：甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方可以选择以下方式支付：[银行转账/支票/现金等]，乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具发票。3.4物业服务费用不包括以下费用：3.4.1物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用。3.4.2物业专有部分的维修、养护费用。3.4.3因业主及物业使用人的自身原因导致的维修、养护费用。3.4.4水、电、气、通讯、有线电视等费用。3.4.5应当由政府支付的费用。3.4.6应当由专项维修资金列支的费用。第四条物业的经营与管理4.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益的[具体比例]用于补充专项维修资金，其余部分可用于补贴物业服务费用。4.2乙方不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。如需临时占用、挖掘的，应当在征得相关业主和甲方的同意后，按照规定办理有关手续，并及时恢复原状。第五条物业的承接查验5.1在签订本合同前，甲乙双方应按照国家及地方有关规定进行物业承接查验。乙方应在承接查验前[X]日向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法等。5.2承接查验的主要内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。5.3乙方应当自物业交接后[X]日内向甲方和业主委员会移交下列资料：5.3.1竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。5.3.2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。5.3.3物业质量保修文件和物业使用说明文件。5.3.4业主及物业使用人的资料。5.3.5其他必要的资料。第六条合同的期限与解除6.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至业主委员会代表全体业主与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。6.2在合同期限内，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。6.3若出现下列情形之一，本合同自动解除：6.3.1因不可抗力致使合同无法继续履行的。6.3.2本物业项目被依法征收、拆迁的。6.3.3业主大会依法选聘新的物业服务企业并签订物业服务合同的。第七条修改、补充与变更7.1本合同的任何修改、补充或变更须经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2修改、补充或变更后的协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。8.1.2甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。8.2.2乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地损害业主共同利益的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。8.2.3乙方擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，并应按照本合同约定将经营收益的[具体比例]用于补充专项维修资金，其余部分可用于补贴物业服务费用。乙方未按照约定使用经营收益的，应承担违约责任，并将经营收益返还给全体业主。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，双方应继续履行本合同中无争议的部分。第十条其他条款10.1本合同