眉山商业物业服务合同

PAGE眉山商业物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于眉山[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），为了提升该物业的管理水平和服务质量，甲方愿意委托乙方提供商业物业服务；乙方具备提供专业商业物业服务的能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供商业物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：眉山[详细地址]1.3物业类型：[商业类型，如购物中心、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积数值]平方米第二条服务内容与标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理乙方应按照行业标准和规范，对物业的共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行定期检查、维修和养护，确保其处于安全、完好的状态。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理2.2.1乙方负责物业内共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统等的日常运行监控、维修保养和故障排除，保证设施设备正常运行，满足物业使用需求。2.2.2按照相关规定和技术标准，定期对设施设备进行维护保养，建立详细的维护保养记录，并确保设施设备的运行参数符合安全标准。2.3环境卫生管理2.3.1负责物业公共区域的日常清扫保洁工作，包括但不限于走廊、楼梯、电梯轿厢、卫生间、停车场等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.3.2及时清理垃圾，做到日产日清，并按照环保要求进行分类处理。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.5安全防范管理2.5.1制定并执行安全管理制度，包括但不限于人员出入管理、巡逻制度、车辆停放管理等，保障物业区域内的人身和财产安全。2.5.2配备专业的安全保卫人员，负责24小时值班巡逻，对可疑人员和事件进行及时处理和报告。2.5.3安装并维护必要的安全监控设备，确保监控系统正常运行，保存监控记录不少于[具体时长]天。2.6消防管理2.6.1建立健全消防管理制度，配备专业的消防管理人员，定期组织消防培训和演练。2.6.2确保物业内消防设施设备完好有效，疏散通道、安全出口畅通无阻，符合消防安全要求。2.7车辆管理2.7.1负责物业区域内车辆停放秩序的管理，引导车辆有序停放，确保停车场内交通顺畅。2.7.2按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。2.8其他服务乙方应根据甲方的合理需求，提供包括但不限于会议服务、商务接待服务等其他与商业物业相关的服务，具体服务内容和标准由双方另行协商确定。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]年。如需终止合同，双方应提前[通知时长]天书面通知对方。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员薪酬、设备维护费用、物料消耗费用等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的服务所产生的额外费用。4.2支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具时长]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。5.1.2按照本合同约定及时支付服务费用。5.1.3协助乙方协调物业区域内各业主或使用人的关系，配合乙方开展物业服务工作。5.1.4向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于产权证明、设施设备档案等，以便乙方更好地了解物业情况，开展服务工作。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供商业物业服务，不断提升服务质量。5.2.3定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务。5.2.4未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务工作全部或部分转包给第三方。5.2.5负责物业区域内的安全保卫工作，但对甲方及物业区域内各业主或使用人的人身和财产安全不承担绝对保证责任。如因乙方故意或重大过失导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期时长]天的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[违约扣除比例]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.2.2若乙方擅自将本合同项下的物业服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。6.2.3若乙方违反本合同约定的保密义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）