甲方私自涂改物业合同

PAGE甲方私自涂改物业合同合同编号：[具体编号]甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：公司名称：[物业公司名称]法定代表人：[物业公司法定代表人姓名]联系地址：[物业公司联系地址]联系电话：[物业公司联系电话]鉴于甲方与乙方签订了物业合同（合同编号：[原合同编号]），但甲方私自涂改了该物业合同，引发了双方对于合同条款及效力的争议。为明确双方权利义务，妥善解决纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同争议背景1.1甲乙双方于[合同签订日期]签订了物业合同，约定乙方为甲方所在小区提供物业服务，甲方按照约定支付物业费用。1.2甲方在未经乙方同意的情况下，私自涂改了物业合同的部分条款，涉及服务内容、费用标准、服务期限等重要事项。第二条合同涂改情况说明2.1甲方私自涂改的具体条款内容为：原合同约定的物业服务内容为[详细列举原服务内容]，甲方涂改为[涂改后的服务内容]；原合同约定的物业费用标准为每月每平方米[X]元，甲方涂改为每月每平方米[Y]元；原合同约定的服务期限自[起始日期]至[结束日期]，甲方涂改为自[涂改后的起始日期]至[涂改后的结束日期]。2.2甲方涂改行为未得到乙方的书面认可，乙方对涂改后的合同条款不予承认。第三条合同效力认定3.1根据《中华人民共和国民法典》第497条【格式条款无效的情形】规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，该格式条款无效。本案中，物业合同属于格式合同，甲方私自涂改合同条款，加重了乙方责任、限制了乙方主要权利，因此，被涂改部分的条款应认定为无效。3.2未被涂改的原合同其他条款，双方均认可其效力，仍应按照原合同约定履行。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务甲方有权要求乙方按照原合同约定的物业服务内容提供服务。甲方应按照原合同约定的物业费用标准及支付方式按时足额支付物业费用。甲方应配合乙方的物业服务工作，不得阻碍乙方正常开展服务活动。甲方应承担因其私自涂改合同给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为履行原合同而投入的成本、因甲方违约导致的预期利益损失等。损失赔偿范围根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。4.2乙方权利义务乙方有权要求甲方按照原合同约定履行义务，包括按时支付物业费用等。乙方应按照原合同约定的物业服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供物业服务。乙方有权要求甲方承担因其私自涂改合同给乙方造成的损失，并采取合理措施防止损失扩大。第五条物业费用支付5.1甲方应按照原合同约定的物业费用标准，每月[具体支付日期]前向乙方支付当月物业费用。5.2若甲方未按照约定支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，并要求甲方支付拖欠的物业费用及违约金。第六条物业服务内容6.1乙方应按照原合同约定的物业服务内容，包括但不限于小区环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全保卫等，为甲方提供优质、高效的物业服务。6.2乙方应定期对物业服务质量进行检查和评估，不断改进服务水平，以满足甲方及小区业主的合理需求。6.3甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。乙方应认真对待甲方的监督意见，及时整改落实。第七条违约责任7.1若甲方违反本协议约定，未按照原合同约定履行义务，应承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。具体违约责任的承担根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定执行。7.2若乙方违反本协议约定，未按照原合同约定提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照原合同约定的违约金标准向甲方支付违约金，并采取措施弥补甲方的损失。7.3双方均应严格履行本协议约定的义务，任何一方违约给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。第八条争议解决8.1本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两