物业跟地产签订物业合同

PAGE物业跟地产签订物业合同甲方（委托方）：[地产公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]法定代表人：[姓名]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]法定代表人：[姓名]联系方式：[联系电话]鉴于甲方开发建设了[物业项目名称]，并拥有该物业项目的相关权益，为了确保物业项目的正常运营和管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对[物业项目名称]提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业项目名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5物业构成明细：[包括但不限于建筑物、附属设施、设备等详细清单]第二条服务内容与质量标准2.1服务内容2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等。2.1.3环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.1.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产安全提供保管保险等责任。2.1.5绿化养护管理，包括物业规划红线内的公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.1.6消防管理服务，包括但不限于消防设施设备的维护、保养，消防制度的建立与执行，消防演练等。2.1.7按照法律法规及相关政策规定和本合同约定，对物业装饰装修活动进行管理。2.1.8其他服务事项：[如有其他特殊服务内容，在此详细列举]2.2质量标准乙方应按照国家及地方现行的物业管理相关标准、规范以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、专业的物业管理服务，达到以下质量标准：2.2.1物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和安全隐患。2.2.2物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无故障或事故发生。2.2.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。2.2.4公共秩序维护良好，安全防范措施到位，无重大安全事故发生。2.2.5绿化养护及时，花草树木生长良好，景观美观。2.2.6消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻，消防管理制度严格执行。2.2.7对物业装饰装修活动的管理符合相关规定，无违规装修行为。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1物业管理服务费4.1.1本物业项目的物业管理服务费标准为：[每平方米每月的具体金额]元/平方米·月。4.1.2物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。4.1.3物业管理服务费自本合同生效之日起开始计算，甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费。4.2其他费用4.2.1乙方为提供物业管理服务而产生的水电费、通讯费、垃圾清运费等其他费用，按照实际发生额由甲方另行支付。4.2.2甲方应在收到乙方提供的费用清单及相关发票后的[X]个工作日内支付上述费用。4.3支付方式甲方应通过银行转账的方式将物业管理服务费及其他费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他费用。5.1.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于协调业主关系、提供相关资料等。5.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。5.1.5保证物业交付时符合国家及地方相关标准和规定，向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料等。5.1.6根据法律法规及本合同约定，承担因物业质量问题导致的相关责任。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供专业的物业管理服务。5.2.3建立健全物业管理各项规章制度，规范服务流程，确保服务质量。5.2.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。5.2.5妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、维修记录、财务账目等。5.2.6不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。5.2.7加强对物业管理区域内工作人员的管理，确保其遵守法律法规及本合同约定，勤勉尽责履行职责。5.2.8按照法律法规及相关政策规定，做好物业管理区域内的节能减排、环境保护等工作。第六条物业的经营与管理6.1乙方有权根据本物业项目的实际情况，在符合法律法规及本合同约定的前提下，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行合理经营，但应提前告知甲方。6.2乙方经营所得收益应主要用于补充物业管理服务费用、改善物业共用部位和共用设施设备的使用状况等，具体使用方式由双方另行协商确定。第七条物业的维修、更新和改造7.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照以下方式承担：7.1.1保修期内，由建设单位承担；7.1.2保修期外，根据法律法规及相关规定，属于全体业主共有部分的，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分担；属于业主专有部分的，由业主自行承担；其他部分，按照本合同约定执行。7.2乙方应及时发现物业共用部位、共用设施设备存在的问题，并通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内做出维修、更新和改造的决定，并承担相应费用。如甲方未及时做出决定或未支付费用，导致问题扩大或产生其他损失的，甲方应承担相应责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。8.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.1.3若甲方未按照本合同约定提供物业项目相关资料或保证物业交付时符合标准，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面意见后的[X]个工作日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方或业主造成的损失。8.2.2若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，应立即恢复原状，并承担因此给甲方或业主造成的损失。8.2.3若乙方未妥善保管物业管理区域内的相关资料，导致资料丢失或损坏，应承担相应责任，并负责采取措施予以补救。8.2.4若乙方违反法律法规及本合同约定，给甲方或业主造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。9.3合同终止9.3.1本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。9.3.2本合同约定的终止条件成就时，本合同终止。9.3.3双方按照本合同约定履行完毕各自义务后，本合同终止。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖