物业管理与经营管理合同

PAGE物业管理与经营管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业（物业具体情况描述：[详细说明物业的位置、面积、用途等信息]），并希望委托乙方进行物业管理与经营管理服务；乙方具备提供相关服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理与经营管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容（一）物业管理服务1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业区域内的环境卫生管理，包括清扫保洁、垃圾分类处理等，保持物业区域内环境整洁。4.物业区域内的公共秩序维护，包括安全防范、巡逻、门岗值班等，协助维护公共秩序，预防和制止违法犯罪行为，但不承担人身、财产保险保管责任。5.物业区域内的绿化养护管理，确保绿化植物的正常生长和景观效果。（二）经营管理服务1.物业的商业经营策划与执行，根据物业特点和市场需求，制定合理的商业经营方案，吸引优质商家入驻，提高物业的商业价值。2.租户管理，包括租户的引进、洽谈、租赁合同的签订与管理；协调租户之间的关系，处理租户的投诉和纠纷，维护物业的良好经营秩序。3.物业的租金及其他费用的收缴管理，确保租金及相关费用按时足额收取，并及时向甲方汇报收缴情况。4.物业的市场推广与营销活动，提升物业的知名度和影响力，增加物业的客流量和销售额。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解物业经营管理情况，查阅相关资料和账目。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付服务费用。协助乙方做好物业管理与经营管理工作，提供必要的文件和资料，配合乙方处理与物业相关的问题。不得干涉乙方正常的物业管理与经营管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取服务费用。根据本合同约定及实际情况，制定物业管理与经营管理制度和方案，并组织实施。有权要求甲方协助提供相关文件、资料和必要的工作条件。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理与经营管理服务，确保服务质量达到行业标准。定期向甲方汇报物业管理与经营管理情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。不得擅自将本合同约定的服务事项委托给第三方，如需委托，应事先征得甲方书面同意。妥善保管与物业相关的文件、资料和账目，接受甲方或相关部门的查阅。依法履行安全保障义务，因乙方过错导致物业区域内发生安全事故，应承担相应责任。四、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.物业管理服务费用为每月人民币元，按[具体面积或其他计费依据]计算。2.经营管理服务费用根据物业经营收益情况，按照以下方式计算：[详细说明经营管理服务费用的计算方式，如租金收入的一定比例等]。（二）支付方式甲方应在每月日前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理与经营管理服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合行业标准，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。如给甲方造成损失的，应按照实际损失金额进行赔偿。2.乙方擅自将本合同约定的服务事项委托给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。3.乙方未妥善保管与物业相关的文件、资料和账目，导致甲方损失的，应承担赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及服务内容、服务期限、服务费用等实质性变更的，应经双方书面确认，并报相关部门备案（如有需要）。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照合同解除时的实际情况进行结算。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同自行解除。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同