物业与商铺签订服务合同

PAGE物业与商铺签订服务合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（商铺业主/使用人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方拥有/使用位于[具体商铺地址]的商铺，需要甲方提供物业管理服务；甲方具备提供物业管理服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容与标准1.物业共用部位的维护和管理甲方负责对商铺所在区域内的共用部位，如建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。按照国家和地方相关标准，定期对共用部位进行检查，及时发现并处理潜在的安全隐患。【依据民法典第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本条款约定，勤勉尽责地履行物业共用部位的维护和管理职责。】2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、通风与空调系统、智能化系统等。甲方应建立完善的设施设备管理制度，定期对设施设备进行巡检、维护、保养和调试，确保其正常运行。制定设施设备应急预案，在遇到突发情况时能够迅速响应，保障设施设备的安全和正常使用。【根据民法典第509条，甲方有义务保证物业共用设施设备处于良好的运行状态，以满足乙方的正常使用需求。】3.环境卫生管理负责商铺区域内的公共区域清扫保洁工作，包括楼道、走廊、电梯厅、停车场、绿化区域等。及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播。加强对环境卫生的监督检查，制止和纠正各类破坏环境卫生的行为。【参照民法典第509条，甲方应按照约定的环境卫生管理标准，为乙方提供清洁、卫生的经营环境。】4.绿化养护管理对商铺区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。合理规划绿化布局，根据季节变化适时调整绿化方案，营造舒适的绿色环境。【依据民法典第509条，甲方应履行绿化养护管理职责，提升商铺区域的环境品质。】5.安全防范管理建立健全安全防范制度，配备专业的安保人员，负责商铺区域的日常安全巡逻。设置门禁系统、监控系统等安全设施，保障商铺的安全。加强对进出人员和车辆的管理，严格执行出入登记制度。制定突发事件应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。【根据民法典第509条，甲方应采取合理措施保障乙方商铺的安全，维护正常的经营秩序。】6.交通秩序与车辆停放管理规范商铺区域内的交通秩序，设置明显的交通标识，确保车辆和行人通行顺畅。合理规划停车场，引导车辆有序停放。对停车场进行日常管理，包括车辆出入登记、停车收费等。【按照民法典第509条，甲方应做好交通秩序与车辆停放管理工作，为乙方提供便利的交通环境。】二、服务费用及支付方式1.服务费用标准乙方应向甲方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同第一条约定的各项服务内容。服务费用标准如有调整，甲方应提前[X]日书面通知乙方。【依据民法典第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。本条款明确了服务费用标准及调整通知程序。】2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。【根据民法典第510条，明确了服务费用的支付方式和发票开具要求，保障双方的财务往来规范有序。】3.逾期支付责任若乙方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施（包括但不限于）：暂停相关物业服务直至乙方支付欠费及违约金；通过法律途径追讨欠费及违约金；要求乙方承担因追讨欠费而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。【参照民法典第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本条款明确了乙方逾期支付的违约责任及甲方的权利。】三、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，发现乙方有违反法律法规、本合同约定或损害公共利益的行为时，有权要求乙方改正。（3）应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。（4）应定期向乙方公布物业管理服务费用的收支情况，接受乙方的监督。（5）应妥善保管与物业管理服务相关的档案资料，包括但不限于设施设备档案、维修记录、保洁记录、安保记录等。【依据民法典第509条，甲方在享有收取费用、监督检查等权利的同时，应履行提供服务、信息公开、保管档案等义务。】2.乙方权利与义务（1）有权监督甲方的物业管理服务质量，提出意见和建议。（2）有权要求甲方按照本合同约定提供相应的物业管理服务。（3）应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。（4）应遵守法律法规、本合同约定以及物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。（5）未经甲方书面同意，不得擅自改变物业用途或对物业进行改造、装修等影响物业正常使用和安全的行为。【根据民法典第509条，乙方在享有监督服务质量等权利的同时，应履行支付费用、遵守规定等义务。】四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。【依据民法典第510条，明确了合同期限及续签程序，保障合同关系的稳定性。】五、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。【根据民法典第543条【协议变更合同】，当事人协商一致，可以变更合同。本条款规定了合同变更的程序和要求。】2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。【参照民法典第562条【合同约定解除】、第563条【法定解除】，明确了合同解除的情形及责任承担方式。】六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、乙方为减少损失而支付的合理费用等。【依据民法典第577条、第584条，甲方违约应承担赔偿乙方损失的责任。】2.若乙方未按照本合同约定支付物业管理服务费用或违反本合同其他约定，应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。【根据民法典第577条、第584条，乙方违约应承担支付违约金和赔偿甲方损失的责任。】七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【依据民法典第509条，明确了争议解决方式，保障双方合法权益得到有效维护。】八、其他条款1.本合同一式两份，甲