招商运营及物业管理合同

PAGE招商运营及物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），并希望委托乙方进行招商运营及物业管理服务；乙方具备提供相关服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行招商运营及物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.物业建筑面积：平方米5.物业配套设施：包括但不限于停车场、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，具体以实际现状为准。二、委托事项1.招商运营服务制定并执行招商策略和计划，吸引各类商家入驻该物业。负责与潜在商家进行沟通、洽谈、签约等招商工作。对已入驻商家进行管理和协调，维护良好的商业运营秩序。协助甲方进行物业的整体商业定位和业态规划。2.物业管理服务负责物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻等，确保物业及人员安全。对物业的共用部位、共用设施设备进行日常维护、保养、维修，保证其正常运行。负责物业区域内的环境卫生管理，包括清扫、垃圾清运等。协调处理物业区域内的水、电、气等能源供应及相关费用的代收代缴。对物业区域内的绿化进行养护和管理。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的招商运营及物业管理服务工作进行监督、检查。有权要求乙方按照本合同约定履行义务，对乙方的违约行为提出异议并要求赔偿。对物业的重大改造、调整等事项享有最终决定权，但应提前通知乙方。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸等，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方办理与招商运营及物业管理相关的手续，提供必要的支持和便利。按照本合同约定向乙方支付服务费用。不得干涉乙方正常的招商运营及物业管理工作，但有权提出合理建议。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取服务费用。根据招商运营及物业管理的实际需要，制定具体的工作方案和措施，但应符合法律法规及本合同约定。对物业区域内违反法律法规、规章制度及本合同约定的行为有权进行制止和处理。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行招商运营及物业管理服务义务。定期向甲方汇报招商运营及物业管理工作进展情况，提交相关报告和资料。妥善保管甲方提供的资料及物业区域内的各类设施设备、档案等。接受甲方的监督、检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。五、服务费用及支付方式（一）服务费用1.招商运营服务费：甲方按照物业实际招商面积及约定的标准向乙方支付招商运营服务费。具体标准为：每月每平方米元。招商面积以实际签约面积为准。2.物业管理服务费：甲方按照物业建筑面积及约定的标准向乙方支付物业管理服务费。具体标准为：每月每平方米元。3.上述服务费用包含乙方为履行本合同约定的各项义务所需的全部费用，除本合同另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。（二）支付方式1.甲方应在每月日前向乙方支付当月的服务费用。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行招商运营及物业管理服务义务，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的%向甲方支付违约金。3.乙方违反法律法规及本合同约定，给甲方或第三方造成损害的，应承担全部法律责任和赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.任何一方变更合同内容，应以书面形式通知对方，对方在收到通知后个工作日内未提出异议的，视为同意变更。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同可部分或全部解除。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。3.本