拆迁小区前期物业合同

PAGE拆迁小区前期物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[拆迁小区名称]的相关权益主体，乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该拆迁小区提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[拆迁小区名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商住混合等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于小区内公共场所、楼道、电梯的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.公共绿化的养护和管理，包括但不限于草坪、花卉、树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。6.交通与车辆停放秩序的管理。7.协助公安机关维护小区公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。（二）质量标准乙方提供的物业管理服务应达到国家及地方相关规定的标准，具体如下：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落现象。2.共用设施设备正常运行，维修及时，确保安全。3.公共环境卫生良好，无杂物堆积，垃圾日产日清。4.公共绿化美观，生长良好。5.交通秩序井然，车辆停放规范。6.小区公共秩序安全有序，无重大安全事故发生。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元。2.物业服务费的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费。2.支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业服务费的使用情况。有权要求乙方对违反小区管理规定的行为进行制止和处理。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费。有权根据本合同约定使用物业服务费。有权要求甲方协助做好物业管理工作。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，勤勉尽责履行职责。定期公布物业服务费的收支情况，接受甲方监督。妥善保管物业管理相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。对小区内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。及时处理业主的投诉和建议，改进服务质量。五、物业的使用与维护（一）物业使用规定1.业主应按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途。2.业主不得在物业内从事违法违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。3.业主应遵守小区的环境卫生、绿化、安全等管理规定。（二）物业维修养护1.乙方应定期对物业进行检查和维护，及时发现并处理问题。2.对于物业共用部位、共用设施设备的维修养护，乙方应制定详细的计划，并提前通知甲方。3.因维修养护需要临时占用、挖掘道路、场地的，乙方应提前办理相关手续，并采取相应的防护措施，尽量减少对业主生活的影响。六、合同的变更与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及实质性变更的，应经双方书面确认，并按照法律法规规定办理相关手续。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.在合同履行期间，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行的，双方可以协商终止合同。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付物业服务费及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任，采取补救措施，如在规定期限内仍未达到标准，甲方有权扣除相应的物业服务费。2.乙方擅自改变物业服务费用途的，应退还挪用的费用，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。3.因乙方原因导致小区内发生安全事故或其他重大问题，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2