房开公司强迫签订五年物业合同

PAGE房开公司强迫签订五年物业合同甲方（房开公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于甲方作为房地产开发公司，在开发建设[具体楼盘名称]过程中，强迫乙方签订为期五年的物业合同。现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同背景及相关情况说明1.甲方在[具体时间]向乙方交付了位于[房屋具体地址]的房屋。在房屋交付过程中，甲方以各种理由强迫乙方签订为期五年的物业合同，否则拒绝交付房屋钥匙或设置其他交付障碍。乙方出于无奈，在违背真实意愿的情况下签订了该物业合同。2.乙方认为甲方强迫签订物业合同的行为严重侵犯了乙方的合法权益，乙方有权依据相关法律规定对该合同进行审查和调整。二、物业合同条款审查及调整1.物业服务内容原物业合同约定甲方提供的物业服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生清洁、公共设施设备维护等。经审查，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】规定，明确各项服务的具体标准和要求，确保服务质量符合行业规范和乙方合理预期。现调整为：甲方应提供24小时不间断的小区安全保卫服务，包括但不限于门禁管理、巡逻等，确保小区居民人身和财产安全。环境卫生清洁方面，应每日定时清扫公共区域，及时清理垃圾，保持小区环境整洁。公共设施设备维护应建立定期巡检制度，确保设施设备正常运行，对出现故障的设施设备应在[X]小时内响应并及时维修。2.物业服务费用原物业合同约定乙方每月需支付物业服务费[X]元。根据《中华人民共和国民法典》第938条【物业服务合同内容和形式】规定，物业服务费用的标准应与服务内容和质量相匹配。经审查，甲方提供的物业服务标准与费用存在不合理之处。现调整为：乙方每月支付物业服务费[X]元，该费用应根据甲方实际提供的物业服务质量进行动态调整。如甲方连续三个月的物业服务质量经乙方书面评估未达到合同约定标准的80%，乙方有权要求降低当月物业服务费，降低幅度按照未达标部分对应的费用比例计算。3.物业服务期限原物业合同约定服务期限为五年。鉴于甲方强迫签订合同的行为违反法律规定和乙方意愿，根据《中华人民共和国民法典》第153条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】规定，该合同部分条款应属可撤销。现调整为：本物业合同服务期限暂定为一年。自本协议签订之日起计算。一年期满后，双方可根据实际情况协商是否续签合同。如乙方在期满前[X]日未书面提出异议，则视为乙方同意续签一年。4.违约责任原物业合同对违约责任约定较为模糊。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，双方应明确各自的违约责任。现调整为：若甲方未按照本合同约定提供物业服务，经乙方书面通知后仍未改正的，每逾期一日，应按照当月物业服务费的[X%]向乙方支付违约金。若乙方未按照本合同约定支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取合理措施催缴费用，包括但不限于限制乙方使用小区部分设施设备等，但不得损害乙方其他合法权益。三、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取物业服务费。甲方应按照本合同约定的物业服务内容和标准，勤勉尽责地为乙方提供物业服务，定期对服务质量进行自查自纠，接受乙方的监督和评估。甲方应及时向乙方通报小区物业服务相关信息，包括但不限于重大维修计划、费用收支情况等，保障乙方的知情权。甲方应在小区显著位置公示物业服务内容、标准、费用及投诉渠道等信息。2.乙方权利义务乙方有权享受甲方按照本合同约定提供的物业服务。乙方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费。乙方应配合甲方开展物业服务工作，如提供必要的信息、遵守小区管理规定等。乙方有权对甲方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议，甲方应认真对待并及时回复。四、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事