房屋已过户没签交易合同

PAGE房屋已过户没签交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方已将房屋过户至乙方名下，但双方尚未签订正式的房屋交易合同，为明确双方权利义务，保障交易的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整；剩余购房款人民币[X]元整在房屋交付之日一次性付清。（3）银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定银行账户。如贷款未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式一次性支付全部购房款。第三条房屋交付3.1交付时间甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，则在满足分期付款条件下收到相应款项后）之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。3.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋保持原有结构及装修状况（如有约定装修标准的，应符合约定标准），无明显损坏或质量问题。（2）水、电、燃气、物业等费用已结清至交付前最后一日。（3）向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、契税完税证明等。3.3交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋状况，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋内的物品、设施设备等情况。第四条过户手续及费用承担4.1过户手续甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任。4.2费用承担房屋过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。但如因一方原因导致产生额外的税费或费用，该方应承担全部责任。第五条违约责任5.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、房屋存在产权纠纷等，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方继续履行协议，或要求甲方支付违约金。违约金金额按照房屋成交价格的[X]%计算。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。（2）甲方违反本协议约定擅自解除协议的，应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。5.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议约定履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的定金。乙方已支付的购房款扣除定金后，剩余部分应在解除协议之日起[X]日内返还给乙方。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。（2）乙方违反本协议约定擅自解除协议的，无权要求返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。第六条争议解决6.1协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商一致的，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。6.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权（〕的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本协议一式两份，甲乙双方各