房地产无物业管理合同

PAGE房地产无物业管理合同甲方（房地产开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主或使用人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[房地产项目名称]，乙方对该项目中的[具体房屋单元或区域]享有权益，且目前该房地产项目未签订物业管理合同，为明确双方在物业管理相关事宜中的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、基本情况1.房地产项目基本信息该房地产项目位于[项目地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼座及户数]等。2.乙方物业基本信息乙方所涉及的物业为[房屋具体位置，如某号楼某单元某室]，建筑面积为[X]平方米。二、物业服务内容及标准1.共用部位及设施设备维护甲方负责对房地产项目内的共用部位，如建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等，和共用设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等进行日常维护、保养和维修，确保其正常运行。维护保养应按照国家及地方相关标准和规范进行，并做好相应记录。2.环境卫生服务甲方应负责房地产项目内公共区域的环境卫生清扫，包括道路、绿化区域、楼道、电梯轿厢等，定期进行消毒，及时清理垃圾，保持环境整洁。垃圾应分类收集，日产日清，并运至指定的垃圾处理场所。3.绿化养护管理对项目内的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。4.安全防范服务设置合理的安全防范措施，包括但不限于门禁管理、巡逻等，保障房地产项目内的人员和财产安全。对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入。加强对重点区域的监控，确保监控设备正常运行，保存相关影像资料不少于[X]天。5.物业服务标准物业服务应达到[具体物业服务标准，可参考当地相关物业服务等级标准或行业通行标准]，如房屋外观整洁，无明显破损；公共区域照明设施完好率不低于[X]%；电梯运行故障率每月不超过[X]次等。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准乙方应按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业服务费用。该费用标准涵盖了本协议第二条约定的各项物业服务内容。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。3.费用调整在物业服务过程中，如因物价上涨、人力成本增加等合理原因导致物业服务成本大幅上升，甲方有权在提前[X]个月书面通知乙方的情况下，适当调整物业服务费用标准。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，并不得超过[X]%。乙方应按照调整后的标准支付物业服务费用。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权按照本协议约定收取物业服务费用。（2）按照本协议约定的物业服务内容和标准，提供物业服务。（3）对乙方违反物业服务相关规定的行为，有权进行劝阻和制止。（4）定期向乙方公布物业服务费用的收支情况，接受乙方监督。（5）负责与政府相关部门沟通协调，办理与物业服务相关的各项手续。（6）因不可抗力等特殊原因导致无法正常提供物业服务的，应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失。（7）第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方应遵循该原则，全面履行本协议约定的各项义务。2.乙方权利义务（1）有权监督甲方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。（3）遵守物业服务相关规定，配合甲方开展物业服务工作。（4）不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位及设施设备。（5）在甲方进行物业服务相关的维修、养护等工作时，应给予必要的配合。（6）第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应遵守该条规定，履行本协议约定的义务，否则应承担相应违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的物业服务内容和标准提供服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求，乙方有权按照未提供服务部分对应的物业服务费用金额的[X]%向甲方主张违约金。（2）因甲方原因导致共用部位及设施设备损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接财产损失、因房屋损坏导致的租金损失（如有）等，具体赔偿金额按照第584条【损害赔偿范围】确定。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等合理措施催缴费用（但应提前通知乙方），由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。（2）乙方擅自改变房屋用途或损坏共用部位及设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权代为修复或采取其他措施，费用由乙方承担，同时乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一