成都业委会取消物业合同

PAGE成都业委会取消物业合同甲方（业主委员会）：名称：[业主委员会具体名称]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业管理公司）：名称：[物业管理公司具体名称]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方为[小区名称]提供物业管理服务，现甲方代表小区业主，经合法程序决定取消与乙方签订的物业合同。为明确双方权利义务，妥善处理相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业合同基本情况1.双方于[合同签订日期]签订了《[物业合同具体名称]》，约定乙方为[小区名称]提供物业管理服务，服务期限自[起始日期]至[结束日期]。2.截至本协议签订之日，乙方已按照原物业合同约定提供了部分服务，甲方已支付了相应的物业费用。二、物业合同取消原因甲方代表小区业主，经法定程序征集了小区业主意见，多数业主认为乙方在物业管理服务过程中存在以下问题，导致小区业主对乙方服务不满意，从而决定取消物业合同：1.服务质量问题乙方未能按照合同约定的标准提供保洁服务，小区公共区域卫生状况较差，垃圾清理不及时，楼道经常出现杂物堆积现象。安保措施不到位，小区门禁系统时常出现故障，外来人员随意进出，车辆停放管理混乱，导致业主车辆多次出现被刮擦等情况。2.费用管理问题乙方在物业费用收取和使用方面存在不透明的情况，未能按照合同约定定期公布费用收支明细，业主对费用去向存在疑虑。未经业主同意，擅自提高部分物业服务项目的收费标准，且未提供相应的服务升级内容。3.沟通协调问题乙方与业主之间缺乏有效的沟通渠道，对于业主提出的问题和诉求，未能及时响应和解决，导致业主满意度较低。在处理小区公共事务时，未充分听取业主意见，擅自作出一些涉及业主利益的决策，引发业主不满。三、物业合同取消的具体安排1.合同取消时间本协议生效之日起，原《[物业合同具体名称]》即行终止，乙方应停止按照原合同约定提供物业管理服务。2.服务交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，与甲方完成物业管理服务的交接工作。交接内容包括但不限于小区公共设施设备的清单及现状、物业服务档案资料、预收的物业费用明细等。乙方应确保交接的设施设备正常运行，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。对于物业服务档案资料，乙方应按照相关法律法规和行业规范进行整理和移交，不得擅自销毁或隐匿。甲方应指定专人负责与乙方进行交接工作，并对交接过程进行记录。交接记录应由双方交接人员签字确认，作为本协议的附件。3.人员撤离乙方应在服务交接完成后的[X]个工作日内，将其派驻在小区的所有工作人员撤离小区。乙方应妥善处理工作人员的工资、社保等相关事宜，确保工作人员与乙方之间不存在劳动纠纷。乙方撤离人员时，应保证小区物业管理工作的平稳过渡，不得因人员撤离而影响小区的正常秩序和业主的生活。4.费用结算对于乙方已按照原物业合同约定提供服务期间的物业费用，甲方应按照原合同约定的标准进行结算。甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向乙方支付截至合同终止日的剩余物业费用。乙方应在收到甲方支付的物业费用后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。5.后续服务安排在新的物业管理公司进驻之前，甲方应负责组织临时的物业管理工作，确保小区的基本秩序和服务需求得到满足。临时物业管理工作的费用由小区公共收益中支出，如公共收益不足，由业主共同承担。甲方应尽快通过合法程序选聘新的物业管理公司，并与新的物业管理公司签订物业服务合同。新的物业管理公司进驻后，乙方应积极配合做好交接工作，确保新老物业管理公司之间的过渡顺利进行。四、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成服务交接、人员撤离等工作，每逾期一日，应按照原物业合同月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方的履约保证金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。【第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】2.若甲方未按照本协议约定的时间向乙方支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关物业服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。3.如因乙方原因导致在服务交接过程中出现设施设备损坏、资料丢失等情况，乙方应负责修复或赔偿，如给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。【第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜