开发商物业前期服务合同

PAGE开发商物业前期服务合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[具体物业名称]项目（以下简称“该物业”），并拟在该物业交付使用初期由乙方提供物业服务；双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业前期服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：[包括但不限于建筑物、附属设施、共用部位等详细清单]二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括甲方或业主的人身、财产保险及保管责任。5.装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督检查等。6.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、维修记录等的收集、整理、归档和保管。7.其他双方约定的服务事项：[如有，请详细列举]（二）质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的相关物业服务标准和规范，具体如下：1.物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏和缺陷。2.物业共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生应达到清洁卫生标准，无异味，垃圾日产日清。4.公共秩序维护应有效防范各类安全事故，保障物业区域内的正常秩序。5.装饰装修管理应规范有序，无违规装修行为。6.物业档案资料应齐全、完整、规范，便于查询和使用。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。自本合同生效之日起至该物业首次业主大会会议选举产生业主委员会，并与其选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业服务费用的收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工验收资料等。协助乙方做好物业服务工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。在物业交付使用前，负责处理该物业的工程质量遗留问题。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助其开展物业服务工作。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护保养，及时发现并处理问题。协助甲方做好物业的交接工作，在合同终止时，将物业档案资料等相关物品移交给甲方或新的物业服务企业。遵守国家及地方有关物业服务的法律法规和政策规定，依法经营。法律、法规规定的其他义务。五、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费用标准可根据市场行情及实际服务成本变化情况进行调整，但应提前[X]个月书面通知对方。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改意见后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与终止（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，本合同终止。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。4.本合同终止后，双方应按照法律规定和本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本