开发公司签订物业合同

PAGE开发公司签订物业合同甲方（开发公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业的开发建设单位，乙方作为具有专业物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方开发的物业项目的物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业位置：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.占地面积：[具体面积]平方米5.建筑面积：[具体面积]平方米二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等。9.物业档案资料管理。10.负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费；房屋共用部位、共用设施设备维修基金；其他应收取的费用。11.法律法规规定的其他物业管理事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托管理期限届满，双方应协商续签合同。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.甲方应协助乙方做好物业管理工作，提供必要的文件资料和相关信息。4.甲方应负责协调业主、物业使用人与乙方之间的关系，处理相关投诉和纠纷。5.甲方应按照法律法规的规定，承担物业保修责任，确保物业质量符合相关标准。在保修期内，因物业质量问题导致的维修费用由甲方承担；保修期届满后，因共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等产生的费用，按照相关规定执行。6.甲方应在物业交付使用前，按照规划设计要求完成物业管理区域内的配套设施建设，并验收合格。7.甲方应向乙方提供物业管理用房，其建筑面积按照不低于物业管理区域房屋总建筑面积的千分之三配置，但最低不少于[具体面积]平方米。物业管理用房应位于物业管理区域内显著位置，具备水、电、通讯等正常使用功能，并按照规定办理产权登记手续。8.甲方应在物业交付使用前，向乙方移交下列资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；业主名册；物业管理所必需的其他资料。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.乙方有权根据本合同约定，制定物业管理方案，自主开展物业管理活动。3.乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律法规、政策以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，为业主和物业使用人提供优质的物业管理服务。4.乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。5.乙方应按照本合同约定，合理使用物业管理用房和相关设施设备，不得擅自改变其用途。6.乙方应建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业管理档案资料。7.乙方应按照法律法规的规定，做好物业管理区域内的安全防范工作，确保业主和物业使用人的人身、财产安全。因乙方过错导致业主和物业使用人人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.乙方应按照法律法规的规定，做好物业管理区域内的环境卫生和绿化养护工作，保持物业区域内整洁、美观。9.乙方应按照本合同约定，及时维修、养护共用部位、共用设施设备，确保其正常使用。因乙方维修、养护不及时导致共用部位、共用设施设备损坏，给业主和物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。10.乙方应积极配合甲方做好物业的销售和交付工作，协助甲方处理相关问题。11.乙方应定期组织开展物业管理区域内的社区文化活动，丰富业主和物业使用人的业余生活。12.乙方应按照法律法规的规定，做好物业管理区域内的垃圾分类、处理等工作，促进资源节约和环境保护。五、物业管理服务质量标准1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和脱落。2.设备运行：确保共用设施设备正常运行，无故障隐患。3.环境卫生：每日清扫公共区域，垃圾日产日清，保持环境整洁。4.绿化养护：定期修剪花草树木，保持绿化美观。5.公共秩序维护：实行24小时值班制度，加强巡逻，确保安全。6.交通秩序管理：合理规划停车位，确保车辆停放有序。7.投诉处理：及时处理业主和物业使用人的投诉，处理率达到100%，回访率达到[具体比例]。六、物业管理费用及支付方式1.物业管理服务费标准：住宅：每月每平方米[具体金额]元；商业：每月每平方米[具体金额]元；写字楼：每月每平方米[具体金额]元。2.物业管理服务费支付方式：甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付上月的物业管理服务费。甲方逾期支付的，应按照逾期金额的[具体比例]向乙方支付违约金。3.其他费用：房屋共用部位、共用设施设备维修基金：按照业主购房款的[具体比例]收取，由乙方代管，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等。其他应收取的费用：按照相关规定和实际发生情况收取。七、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方支付，并按照逾期金额的[具体比例]支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致物业管理服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。3.因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。4.合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同约定办理相关手续，结清费用，移交相关资料。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起