廊坊前期物业服务合同

PAGE廊坊前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设[具体物业项目名称]，并委托乙方提供前期物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业项目名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方及业主的人身、财产保险和保管责任。2.5交通秩序与车辆停放管理。2.6绿化养护管理。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9乙方应按照国家及地方相关标准、规范以及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业服务，确保物业的正常使用和运行，维护业主的合法权益。具体服务质量标准如下：环境卫生：物业共用部位、公共场地每日清扫，保持整洁干净，垃圾日产日清。公共秩序维护：门岗24小时值班，定时巡逻，确保小区安全。绿化养护：定期对绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化美观。设施设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，及时处理故障。第三条服务费用3.1物业服务费用标准为：[具体收费标准，如每月每平方米x元]。3.2物业服务费用的计费方式为：[如按建筑面积计算、按套计算等]。3.3物业服务费用的支付方式：甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。3.4物业服务费用主要用于以下开支：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业管理区域清洁卫生费用。物业管理区域绿化养护费用。物业管理区域秩序维护费用。办公费用。物业管理企业固定资产折旧。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。经业主同意的其他费用。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，提供必要的便利条件。向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料等。负责协调业主、使用人与乙方之间的关系。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应履行本合同约定的各项义务，确保物业服务工作的顺利开展。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项管理制度。按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。及时向甲方和业主通报物业管理区域内的物业服务情况。接受甲方、业主和业主大会的监督，定期听取意见和建议，改进物业服务工作。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护，发现问题及时处理，并做好记录。妥善保管物业档案资料。第509条【合同履行原则】规定，乙方应按照本合同约定全面履行自己的义务，为业主提供优质的物业服务。第五条物业的承接查验5.1在本合同签订后，甲乙双方应按照相关规定进行物业的承接查验。5.2乙方应在承接查验前，制定承接查验方案，明确查验内容、标准、方法和时间安排等。5.3承接查验过程中，甲乙双方应共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，形成查验记录。5.4对于查验中发现的问题，乙方应要求甲方及时整改，整改合格后重新进行查验。5.5承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。第六条专项维修资金的管理与使用6.1本物业项目按照规定建立专项维修资金。6.2专项维修资金由甲方负责代管，乙方应协助甲方做好相关工作。6.3专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行，乙方应提出使用计划，经甲方审核后实施。6.4专项维修资金的使用情况应定期向业主公布。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3.3款的约定承担违约责任。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时承担相应的赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，应恢复原状，并承担相应的赔偿责任。若乙方因管理不善，导致物业管理区域内发生安全事故，应承担相应的法律责任。第577条【违约责任】规定，乙方应按照本合同约定全面履行义务，否则应承担违约责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[具体期限]书面通知对方，并经对方书面同意。8.3本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。8.4因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，本合同终止。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应