广州市前期物业管理合同

PAGE广州市前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对广州市[具体项目名称]提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：广州市[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米规划设计用途：[说明规划用途]二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期保养，确保其结构安全和正常使用功能，及时修复损坏部位。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行巡检、维护、保养和调试，确保其正常运行，及时排除故障和隐患。在遇到紧急情况时，应按照应急预案迅速响应，保障业主的生命财产安全。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的清洁卫生标准和作业流程，每日对物业共用部位进行清扫、擦拭，定期进行全面消毒；及时收集和清运垃圾，保持垃圾存放点的清洁；定期疏通雨、污水管道，确保排水畅通。4.公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的生长良好，景观美观。5.车辆停放管理制定合理的车辆停放管理制度，对车辆停放进行引导和管理，维护停车秩序，确保车辆停放安全。提供必要的停车设施和服务，如停车位划线、停车标识设置等。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备专业的秩序维护人员，负责物业区域内的日常巡逻、门岗值守等工作，协助公安机关做好安全防范工作。对进出人员和车辆进行登记、查验，防止无关人员和车辆进入物业区域。发现异常情况及时报告并采取相应措施。7.装饰装修管理服务制定装饰装修管理规定，对业主和使用人的装饰装修活动进行监督管理，告知装修注意事项，制止违规装修行为，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。8.物业档案资料管理建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、归档物业相关资料，包括物业规划设计资料、业主信息、维修记录、巡查记录等，确保档案资料的完整和安全。9.乙方提供的物业服务质量应达到国家及地方相关标准和本合同约定的标准，具体如下：房屋外观整洁，无明显损坏和脱落现象。共用设施设备运行正常，无重大故障和安全隐患。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。绿化养护良好，景观效果美观。车辆停放有序，交通畅通。公共秩序良好，无重大安全事故发生。装饰装修管理规范，无违规装修行为。物业档案资料齐全、完整、规范。三、服务费用1.本物业的服务费用标准为：住宅：[具体每平方米每月的费用金额]元/平方米·月。商业：[具体每平方米每月的费用金额]元/平方米·月。写字楼：[具体每平方米每月的费用金额]元/平方米·月。2.服务费用的支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：支付周期：[具体支付周期，如每月/每季度/每半年等]。支付时间：在每个支付周期届满前[X]日内，甲方将服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.服务费用包含的内容服务费用包含乙方为提供本合同约定的物业服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、税费等一切费用。但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用以及因甲方或业主原因造成的额外费用支出。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的支持和配合，如协调业主与乙方的关系等。负责物业区域内共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造工作，并承担相应费用。但乙方应按照相关规定和合同约定，在大中修、更新改造前向甲方提出合理建议，并协助甲方做好相关工作。向乙方提供物业规划设计资料、业主信息等相关资料，并保证资料的真实性和完整性。不得干涉乙方依法依约进行的物业服务活动。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取服务费用。按照本合同约定的服务内容、质量标准和相关法律法规的要求，提供物业服务。建立健全物业服务管理制度，规范服务行为，提高服务质量。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查和业主的投诉、建议，并及时整改。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。配合甲方做好物业的交接工作，在本合同终止或解除时，按照相关规定和甲方要求，及时办理物业交接手续，移交物业档案资料、共用设施设备及相关物品等。不得擅自提高服务费用标准或增加服务项目，如需调整服务费用标准或增加服务项目，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。不得将本合同项下的物业服务事项转包或分包给第三方。遵守法律法规和相关政策规定，诚实守信，勤勉尽责地履行本合同约定的义务。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本物业首次业主大会会议选举产生业主委员会，并与其选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时终止。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本合同约定，干涉乙方依法依约进行的物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方做好物业服务相关工作，导致乙方无法正常履行物业服务职责，给业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自提高服务费用标准或增加服务项目，未经甲方书面同意的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。若乙方将本合同项下的物业服务事项转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的转包或分包行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定，泄露业主信息，给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用。若乙方未按照相关规定和合同约定，在本合同终止或解除时及时办理物业交接手续，移交物业档案资料、共用设施设备及相关物品等，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均