业主可以终止物业合同

PAGE业主可以终止物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业服务方）：公司名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订物业合同，就相关物业服务事宜进行了约定。现甲方认为存在法定或约定情形，有权终止物业合同，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、合同终止的情形及依据（一）法定情形1.乙方未按照合同约定提供基本物业服务，严重影响甲方正常生活秩序，且经甲方书面催告后在合理期限内仍未改正。例如，小区环境卫生长期得不到有效清理，垃圾堆积如山，严重影响小区环境和居民健康。根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。乙方的上述行为导致甲方无法实现正常居住生活的合同目的，甲方有权解除物业合同。2.乙方擅自提高物业服务收费标准，且未经过合法的程序和公示，损害甲方合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方擅自提高收费标准的行为违反了合同约定及法律规定，甲方有权要求终止合同。（二）约定情形1.双方在物业合同中约定，若乙方出现特定违约行为，如连续[X]个月未达到合同约定的物业服务质量考核标准，甲方有权解除合同。现乙方确实出现了该违约情形，甲方依据合同约定，有权终止物业合同。2.合同履行过程中，因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致物业合同无法继续履行，且双方协商一致同意终止合同。例如，小区因自然灾害遭受严重破坏，物业服务无法正常开展，双方经协商决定终止物业合同。二、终止合同的程序（一）通知甲方应向乙方发出书面通知，明确告知乙方物业合同将于[通知发出之日起X日内]终止。通知内容应包括合同终止的原因、依据及具体终止日期等信息。通知应通过快递、电子邮件等可留痕的方式送达乙方，并保留相关送达凭证。（二）交接1.自甲方通知乙方合同终止之日起，双方应开始进行物业交接工作。交接工作应包括但不限于以下内容：物业服务资料交接，如小区规划图纸、业主档案、设施设备维护记录等。物业服务用房及相关设施设备交接，确保设施设备能正常运行，房屋无损坏。财务交接，包括预收的物业服务费用、维修资金等财务账目及相关凭证。2.乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，完成与甲方的交接工作，并向甲方提供详细的交接清单。交接清单应经双方签字确认，作为交接工作完成的依据。3.在交接过程中，双方应共同对物业服务相关事项进行检查和确认，如发现存在问题或争议，应协商解决。对于无法协商一致的事项，可通过法律途径解决。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：要求乙方按照本协议约定完成物业交接工作，确保交接工作顺利进行。对乙方在交接过程中的行为进行监督，如发现乙方存在故意拖延、隐瞒重要信息等行为，有权要求乙方改正，并可追究乙方的违约责任。2.义务：按照合同约定及本协议规定，支付截止合同终止之日前的物业服务费用，但乙方存在违约行为导致甲方有权终止合同的除外。协助乙方进行物业交接工作，提供必要的协助和配合，如提供相关资料、安排人员参与交接等。（二）乙方权利义务1.权利：要求甲方按照合同约定及本协议规定支付截止合同终止之日前的物业服务费用。在交接工作完成后，要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如办理交接手续、支付费用等。2.义务：按照本协议约定的程序和时间，与甲方进行物业交接工作，确保交接工作全面、准确、及时完成。在交接过程中，应如实提供相关资料和信息，不得隐瞒或虚报。对交接的设施设备等进行维护和保养，确保在交接时处于正常运行状态。如因乙方原因导致设施设备损坏或交接后出现问题，乙方应承担相应的赔偿责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用或协助乙方进行交接工作，应承担违约责任。甲方应按照未支付费用金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.若甲方在交接过程中故意刁难乙方，导致交接工作无法正常进行，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接经济损失、因交接延误导致的额外费用支出等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定完成物业交接工作，应承担违约责任。乙方应按照合同约定的物业服务费用标准的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，如因交接延误导致甲方生活不便、额外支出的费用等。2.若乙方在交接过程中隐瞒重要信息或提供虚假资料，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括甲方的直接经济损失、因信息不实导致的后续问题处理费用等。3.若乙方未按照本协议约定对交接的设施设备进行维护和保养，导致设施设备在交接后出现问题，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份