学校物业服务费合同

PAGE学校物业服务费合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[学校名称]，需要专业的物业服务以维持学校的正常运转；乙方是具备合法资质的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供学校物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1校园环境维护乙方负责学校内公共区域（包括但不限于教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、操场、道路、绿化区域等）的日常清扫保洁工作，确保校园环境整洁卫生，无明显垃圾、杂物堆积。每天定时进行清扫，及时清理垃圾，并对垃圾桶进行定期消毒。1.2安全保卫服务乙方应安排专业保安人员24小时值班，负责学校出入口的人员、车辆登记与检查，防止未经许可人员和车辆进入校园。加强巡逻，维护校园内的治安秩序，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。安装并维护校园内的监控系统，确保监控设备正常运行，录像资料保存期限不少于[X]天。1.3设施设备管理对学校内的各类设施设备（如水电设施、消防设备、电梯、空调等）进行日常巡查、维护和保养，确保设施设备正常运行。建立设施设备档案，记录设备的维修、保养情况。定期对设施设备进行检查和测试，及时发现并排除潜在故障，保障学校教学、生活的正常开展。1.4绿化养护负责学校内绿化区域的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据季节变化和学校需求，适时调整绿化布局，增添花卉植物，营造优美的校园绿化环境。1.5其他服务乙方还应提供包括但不限于协助学校组织大型活动的场地布置与清理、配合学校进行各类检查和评估工作等其他与学校物业服务相关的工作，具体服务内容根据学校实际需求由双方协商确定。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。三、物业服务费及支付方式3.1物业服务费标准甲方按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费，计费面积以学校实际使用面积为准，共计[计费面积]平方米。每月物业服务费总额为[X]元。3.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等客观因素导致物业服务成本大幅上升，乙方可在提前[通知期限]书面通知甲方后，提出物业服务费调整申请。双方应根据实际情况协商确定调整后的物业服务费标准，但调整幅度不得超过原标准的[调整幅度上限]。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方的物业服务计划、工作安排及重大事项决策。有权要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的物业服务。4.1.2义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费。协助乙方协调学校内部各部门之间的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持与配合。向乙方提供物业服务所需的相关资料和信息，包括但不限于学校建筑平面图、设施设备清单、人员信息等。4.2乙方权利与义务4.2.1权利有权按照本合同约定收取物业服务费。有权根据实际情况制定物业服务方案和工作计划，但需报甲方备案。有权要求甲方协助解决物业服务过程中遇到的问题和困难。4.2.2义务按照本合同约定的服务范围及内容，提供优质、高效、专业的物业服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员，并确保服务人员遵守职业道德和工作纪律。定期对服务人员进行培训和考核，提高服务质量和水平。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中产生的各类文件、资料和记录。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。在物业服务过程中，如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限上限]天的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付物业服务费及逾期违约金。因甲方逾期支付物业服务费给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围及内容提供物业服务，或物业服务质量不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费的[违约扣除比例]作为违约金。因乙方物业服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的物业服务转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业服务费，同时乙方应按照合同总金额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年。8.2不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。8.3通知与送达本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应采用书面形式，并按照本合同约定的地址或双方另行书面指定的地址送达。一方变更送达地址的，应提前[通知期限]书面通知对方。如以邮寄方式送达，邮件寄出后[送达期限]天视