学校物业承包合同

PAGE学校物业承包合同甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方有意将学校物业管理工作承包给乙方，乙方具备提供优质物业管理服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方学校物业承包事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.物业区域：甲方所属的位于[学校详细地址]的全部校园区域，包括但不限于教学区、办公区、生活区、运动区等。2.服务内容〔1〕建筑物及附属设施的日常维护、保养，确保其正常使用功能。校园环境卫生清洁，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。绿化养护，保持校园绿化美观。安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻等，维护校园秩序和安全。水电设施的日常运行管理及简单维修。协助学校做好各类活动的后勤保障工作。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理费用的使用情况。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方协调学校内部各部门与物业管理工作相关的事宜。在合理范围内为乙方提供开展物业管理工作所需的相关资料和信息。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据实际管理需要，制定合理的物业管理规章制度，但不得与法律法规及学校相关规定相抵触。要求甲方协助解决物业管理工作中遇到的需学校协调的问题。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供优质物业管理服务。定期对物业设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，建立详细的维护档案。加强安全管理，制定安全应急预案，确保校园安全，如因乙方管理不善导致安全事故，应承担相应责任。合理使用物业管理费用，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。不得擅自将物业管理服务转包给第三方。四、物业管理费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用等〔2〕。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担〔3〕。2.若因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于人员窝工损失、设备闲置损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理费用的[X%]作为违约金，并可要求乙方承担因此给甲方造成的损失〔4〕。2.若乙方擅自将物业管理服务转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若因乙方原因导致校园发生安全事故或其他重大责任事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成声誉损害的，乙方还应负责消除影响、恢复名誉。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力〔5〕。2.任何一方如需变更合同主要条款，如承包范围、服务标准、费用标准等，应提前[X]日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。未经对方书面同意擅自变更的，变更行为无效。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼〔6〕。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，