大型物业租赁合同

PAGE大型物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的大型物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[乙方使用目的]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中可租赁面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。双方同意以可租赁面积作为计算租金及相关费用的依据。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同，续租租金可根据市场行情及物业情况进行调整。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。3.2租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如市场租金水平变化、物业维护成本增加等]确定。调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.3支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.4逾期支付若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，作为履行本合同的担保。4.2押金退还租赁期限届满或本合同提前解除且乙方结清所有费用、完成物业交接并经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方对物业造成损坏或存在未结清费用等情况，甲方有权从押金中扣除相应金额。第五条费用承担5.1物业费乙方应按照物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业费，用于物业的日常维护、保洁、安保等服务。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元。5.2水电费乙方应自行承担租赁期间物业内发生的水电费，按照实际使用量及供水供电部门规定的价格标准向相关部门支付费用。5.3其他费用乙方在租赁期间因使用物业而产生的其他费用，如通讯费、燃气费、有线电视费等，均由乙方自行承担。第六条使用与维护6.1物业使用乙方应按照本合同约定的用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构或进行违法违规活动。乙方应妥善保管物业内的设施设备，如有损坏应及时修复或赔偿。6.2物业维护甲方应负责物业的主体结构及共用设施设备的维修保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。乙方发现物业存在问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。6.3装修与改造乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担，且不得影响物业的整体结构和外观。装修改造完成后，乙方应在租赁期限届满或合同提前解除时，将物业恢复原状。第七条保险7.1甲方保险甲方应自行购买物业的财产保险，保险范围包括物业的主体结构、附属设施设备等，保险金额应不低于物业的重置价值。甲方应及时续保，并将保险情况告知乙方。7.2乙方保险乙方应自行购买租赁期间物业内乙方财产及人员的保险，包括但不限于财产险、责任险、人员意外险等，保险金额应足以保障乙方在租赁期间的风险。乙方应及时续保，并将保险情况告知甲方。第八条合同的解除8.1协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2法定解除若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定提供物业，经乙方书面通知后[X]日内仍未解决，影响乙方正常使用的；（2）乙方逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的；（3）乙方擅自改变物业用途，经甲方书面通知后[X]日内仍未改正的；（4）乙方未经甲方书面同意，将物业转租给第三方的；（5）因不可抗力导致物业毁损灭失，致使本合同无法继续履行的；（6）其他符合法律法规规定的解除情形。8.3解除程序合同解除时，双方应按照本合同约定进行物业交接，并结清所有费用。解除方应提前[X]日书面通知对方，通知应包括解除原因、解除日期等内容。第九条违约责任9.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。9.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担违约责任。乙方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于租金损失、物业损坏修复费用、因乙方违约导致甲方需向第三方承担的赔偿费用等。第十条争议解决10.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。10.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1通知与送达本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，一方变更送达地址应提前[X]日书面通知对方。如因送达地址不准确或未及时通知对方导致通知无法送达的，视为已送达。11.2合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组