商铺拒绝与物业签合同

PAGE商铺拒绝与物业签合同甲方（商铺业主）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商铺，乙方为专业从事物业管理服务的企业，双方就商铺物业管理事宜进行协商，但甲方目前拒绝与乙方签订合同。为明确双方在物业管理过程中的权利义务关系，经友好协商，特达成如下协议：一、基本情况1.商铺位置甲方商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.物业现状目前商铺所在区域的物业管理服务由[原物业管理公司名称]提供，服务期限至[原服务截止日期]。二、甲方拒绝签订合同的原因说明甲方表示拒绝签订合同的主要原因包括但不限于以下几点：1.对乙方过往在其他项目的物业管理服务质量有所疑虑，担心乙方无法提供符合甲方需求的服务水平。2.对乙方提出的物业管理费用标准及支付方式存在异议，认为费用过高或支付流程不够便捷。3.对合同中关于物业管理服务内容及标准的条款表述不够清晰明确，需要进一步沟通细化。三、乙方的服务承诺1.服务质量承诺乙方承诺将严格按照国家相关法律法规及行业标准，以及本协议约定，为甲方商铺提供优质、高效、专业的物业管理服务。乙方将组建专业的物业管理团队，团队成员具备相应的资质和经验，确保服务质量的稳定性和可靠性。乙方将定期对物业管理团队进行培训和考核，不断提升团队的服务水平和专业素养。2.费用标准及支付方式协商乙方同意就物业管理费用标准及支付方式与甲方进行进一步协商。乙方将根据甲方商铺的实际情况，综合考虑服务成本、市场行情等因素，制定合理的费用标准。在支付方式上，乙方将提供多种选择，如银行转账、线上支付等，以方便甲方支付费用。3.服务内容及标准细化乙方将对合同中关于物业管理服务内容及标准的条款进行进一步细化和明确。具体服务内容包括但不限于以下方面：（1）物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、电梯井道、电梯机房、通风机房、消防通道、水箱间、水泵房、配电室、弱电室等。（2）物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、消防设施设备、监控系统、给排水系统、供电系统、通风空调系统等等。（3）环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集、清运等。（4）绿化养护管理，包括但不限于公共区域的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。（5）秩序维护管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。（6）协助做好安全防范工作，制定安全防范制度，落实安全防范措施，防止各类安全事故的发生。乙方将制定详细的服务标准和考核机制，确保各项服务内容达到规定的标准要求。同时，乙方将定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。四、临时服务安排1.在甲方拒绝签订合同但又需要物业管理服务的期间，乙方同意按照本协议约定的服务内容及标准，为甲方提供临时物业管理服务。2.临时服务期限自本协议签订之日起至双方签订正式物业管理合同之日止或双方另行协商确定的终止日期止。3.临时服务费用按照以下方式计算和支付：（1）费用计算方式根据乙方为甲方提供的实际服务内容和工作量，按照[具体费用计算标准，如每平方米每月X元]的标准计算临时服务费用。（2）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的临时服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）有权了解物业管理服务费用的使用情况。（3）有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。2.义务（1）甲方应按照本协议约定的方式和时间支付临时服务费用及其他相关费用。（2）甲方应配合乙方的物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。（3）甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得从事损害公共利益和其他业主利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定收取临时服务费用及其他相关费用。（2）有权要求甲方配合物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。（3）有权根据本协议约定及实际情况，调整物业管理服务内容和标准，但应提前通知甲方。2.义务（1）乙方应按照本协议约定的服务内容及标准，为甲方提供优质、高效、专业的物业管理服务。（2）乙方应定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。（3）乙方应妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给第三方。（4）乙方应按照法律法规及行业标准，合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付临时服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到本协议约定的服务标准为止。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本