商铺交易定金合同

PAGE商铺交易定金合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就商铺交易事宜达成初步意向，为确保交易顺利进行，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本定金合同，以资双方共同遵守。第一条商铺基本信息1.1商铺位置该商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2商铺用途该商铺用途为[具体用途，如商业经营、办公等]。1.3商铺产权情况甲方保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。商铺产权证书号为[具体证书号]。第二条定金金额及支付方式2.1定金金额乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]第三条定金的性质及作用3.1定金性质本合同所约定的定金为立约定金，其作用在于确保甲乙双方按照本合同约定及后续达成的正式商铺买卖合同履行各自义务。3.2定金罚则若乙方未能按照本合同约定支付定金或在后续正式商铺买卖合同签订及履行过程中违约，无权要求甲方返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行相关义务或在后续正式商铺买卖合同签订及履行过程中违约，应双倍返还乙方已支付的定金。第四条正式商铺买卖合同的签订4.1签订时间甲乙双方应在本定金合同签订之日起[X]日内，协商签订正式的商铺买卖合同（以下简称“主合同”）。4.2合同内容主合同应包含但不限于商铺的价格、付款方式、交房时间、产权过户时间、违约责任等条款，具体条款双方应根据公平、自愿、等价有偿的原则协商确定。4.3协商变更在签订主合同过程中，双方应本着诚实信用的原则进行协商，若对本定金合同的实质性内容进行变更，应签订书面补充协议，并作为主合同的组成部分。第五条甲方的权利与义务5.1权利5.1.1按照本合同约定收取乙方支付的定金。5.1.2在乙方违约时，依据定金罚则没收乙方支付的定金。5.2义务5.2.1保证所提供的商铺信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。5.2.2按照本合同约定及主合同约定履行相关义务，包括但不限于协助乙方办理商铺产权过户手续、交付商铺等。5.2.3在签订主合同前，不得将该商铺另行出售或与他人签订转让协议等影响乙方权益的行为。5.2.4如因甲方原因导致商铺存在产权纠纷或其他问题，影响乙方正常使用或取得产权，应承担相应的法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项（含定金），并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。第六条乙方的权利与义务6.1权利6.1.1在按照本合同约定支付定金后，有权要求甲方按照本合同约定及主合同约定履行相关义务。6.1.2在甲方违约时，有权要求甲方双倍返还定金。6.2义务6.2.1按照本合同约定的时间和方式向甲方支付定金。6.2.2按照本合同约定及主合同约定履行相关义务，包括但不限于按时支付购房款、配合办理产权过户手续等。6.2.3在签订主合同前，不得无故拒绝签订或拖延签订主合同。若乙方未能在本合同约定的时间内与甲方签订主合同，且无正当理由的，无权要求甲方返还定金。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。7.2若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时签订主合同或无法实现购买商铺的目的，甲方应承担违约责任，双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿范围根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，包括但不限于乙方为购买该商铺所支付的各项费用（如中介费、律师费、调查费等）、因未能购买该商铺而另行寻找替代商铺所增加的费用等。7.3若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方无法按时签订主合同或无法实现出售商铺的目的，乙方无权要求甲方返还定金，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿范围同样根据《中华人民共和国民法典》第584条的规定确定，包括但不限于甲方为出售该商铺所支付的各项费用（如中介费、律师费、装修费等）、因未能出售该商铺而另行寻找买家所增加的费用等。第八条合同的变更与解除8.1变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲方应将乙方已支付的定金如数返还给乙方。8.2.2若因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应根据不可抗力的影响程度协商解决合同的变更或解除问题。在不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式