商业大厦物业租赁合同

PAGE商业大厦物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商业大厦具体地址]的商业大厦物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[乙方具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方商业大厦物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1该物业位于[商业大厦具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体楼层为[起始楼层][终止楼层]。1.2该物业的附属设施及设备包括但不限于[列举附属设施及设备名称，如电梯、消防系统、中央空调等]。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该物业，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金应根据市场行情及物业实际情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度根据[具体调整依据，如物价指数、周边物业租金水平等]确定。3.2支付方式乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.3押金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、物业用途4.1乙方租赁该物业仅用于[乙方具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。4.2乙方在使用该物业过程中，应遵守国家法律法规及相关行业规定，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的活动。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。5.1.2甲方应保证该物业符合国家规定的出租条件，具备正常使用功能，并在租赁期间负责对该物业的主体结构、公共设施等进行维修保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.1.3甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，提供必要的证明文件。5.1.4甲方有权对乙方使用该物业的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该物业。5.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。5.2.3乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备，不得擅自拆除、改造或损坏。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.2.4乙方应遵守该物业所在区域的物业管理规定，配合甲方及物业管理公司的管理工作。5.2.5未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借或与他人共同使用。六、物业管理6.1乙方应自行承担该物业的物业管理费用，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，具体费用包括但不限于保洁、安保、绿化、设施设备维护等费用。6.2乙方应按照物业管理公司的要求，按时缴纳物业管理费用。如乙方逾期未缴纳，物业管理公司有权按照相关规定采取催缴措施，由此产生的一切后果由乙方自行承担。6.3甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，明确双方的权利义务。物业管理公司应按照协议约定，为乙方提供优质、高效的物业管理服务，并负责该物业公共区域的日常管理和维护。七、维修与保养7..1租赁期间，甲方应负责该物业主体结构及公共设施设备的维修保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。7.2乙方在使用该物业过程中，如发现物业及其附属设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.3对于乙方自行使用的物业部分，乙方应负责日常的维修保养。乙方如需对该部分物业进行改造或装修，应事先书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。改造或装修方案应符合国家法律法规及物业管理规定，不得影响该物业的整体结构和安全性能。八、保险8..1甲方应自行购买该物业的财产保险，保险范围包括但不限于该物业的主体结构、附属设施设备等。保险期限应与本合同租赁期限一致。8..2乙方应自行购买其在该物业内的财产保险及人员意外险等相关保险，保险期限应与本合同租赁期限一致。乙方应将购买保险的相关情况书面通知甲方。8..3如因发生保险事故导致该物业或乙方财产损失，双方应按照各自购买的保险合同约定，向保险公司索赔。如因一方未购买保险或未及时索赔导致损失无法得到赔偿的，责任方应承担相应的赔偿责任。九、违约责任9..1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该物业或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9..如甲方逾期交付该物业，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。9..如甲方未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9..2若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。9..如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空该物业，同时乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。9..如乙方擅自改变该物业用途、转租、转借或与他人共同使用该物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空该物业，同时乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。9..如乙方因使用不当或人为造成该物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。9..3如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。十、合同解除10..1经双方协商一致，可以解除本合同。10..2因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。10..3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。10..4租赁期满或本合同约定的解除条件成就时，本合同自动解除。十一、争议解决11..1本合同在履行过程中如发生争议由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11..[在诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。]十二、其他条款1