售楼部赠送物业费合同

PAGE售楼部赠送物业费合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方为促进房产销售，乙方有意购买甲方开发的位于[具体楼盘名称及地址]的房屋，双方经友好协商，就甲方赠送乙方物业费事宜达成如下协议：一、赠送物业费的房屋信息1.1乙方购买的房屋位于[具体楼号、单元、房号]，建筑面积为[X]平方米。该房屋的详细信息以双方签订的《商品房买卖合同》为准。二、赠送物业费的期限及范围2.1赠送期限甲方赠送乙方的物业费期限自乙方实际收房之日起[X]年。2.2赠送范围甲方赠送的物业费范围包括但不限于该房屋所在小区的物业管理费、公共区域水电费分摊费用、电梯运行费等因居住该房屋而产生的应由业主承担的常规物业服务费用。但不包括因乙方违反物业管理规定而产生的违约金、滞纳金，以及小区内专项服务（如特约家政服务、室内维修服务等）所产生的费用。三、费用支付方式及相关责任3.1费用支付方式甲方将按照本合同约定的赠送期限及范围，在规定时间内将相应的物业费支付给物业管理公司。甲方应确保支付的及时性和准确性，避免因甲方原因导致乙方享受物业服务受到影响。3.2甲方责任若因甲方未按时足额支付物业费给物业管理公司，导致乙方物业服务权益受损，甲方应承担相应的违约责任，并负责协调解决由此给乙方造成的不便。甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，对乙方进行赔偿，赔偿范围包括但不限于乙方因物业服务受限而遭受的实际损失、精神损害抚慰金等（如有）。3.3乙方责任乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，按时缴纳除甲方赠送范围外的其他应由乙方承担的费用。若乙方违反物业管理规定，导致产生额外费用或给甲方、物业管理公司造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、物业管理公司的相关义务4.1服务标准物业管理公司应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及其与甲方签订的《物业服务合同》约定的标准，为乙方提供优质、全面的物业服务。服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、绿化养护、设施设备维修保养等。4.2通知义务物业管理公司应及时将涉及乙方居住权益的重要事项通知乙方，如物业服务标准变更、小区公共设施维修计划等。通知方式包括但不限于在小区公告栏张贴通知、发送短信或电子邮件至乙方预留的联系方式等。若因物业管理公司未履行通知义务，导致乙方未能及时知晓相关信息而遭受损失的，物业管理公司应承担相应赔偿责任。五、合同变更与解除5.1变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.2解除在赠送物业费期限内，若出现以下情形之一，本合同可解除：（1）经双方协商一致同意解除本合同；（2）因不可抗力因素导致本合同无法履行，且双方均无过错的；（3）乙方违反《商品房买卖合同》约定，导致甲方有权解除合同的；（4）因乙方原因严重违反物业管理规定，且经物业管理公司多次书面警告仍不改正，影响小区正常秩序，甲方有权解除本合同。合同解除后，甲方应按照乙方实际享受物业服务的期限，按照本合同约定的标准向物业管理公司支付相应的物业费，剩余未支付的赠送物业费不再支付。双方应按照《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】的规定处理合同解除后的相关事宜。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行赠送物业费的义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照未支付金额的[X%]支付违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定提前解除《商品房买卖合同》或因乙方原因导致本合同解除的，乙方应按照甲方已支付的赠送物业费金额的[X%]向甲方支付违约金，并返还甲方已支付的全部赠送物业费。6.3物业管理公司违约责任若物业管理公司未按照本合同约定及相关服务标准提供物业服务，乙方有权要求物业管理公司限期整改。若整改后仍不符合要求，乙方有权要求甲方更换物业管理公司，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。物业管理公司应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，对乙方进行赔偿。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各执一份，物业管理公司备案一份，