南京物业前期合同

PAGE南京物业前期合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方将其开发建设的位于南京的[物业名称]委托乙方进行前期物业管理服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：南京市[具体地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：建筑物：[详细列举建筑物的栋数、层数等信息]配套设施设备：[包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等]共用部位：[如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等]共用设施设备：[如绿地、道路、路灯、健身设施等]二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理乙方应按照国家和地方相关标准及规范，对物业共用部位进行日常巡查、维修、养护，确保其处于良好的使用状态。包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等的维修、保养，及时处理渗漏、脱落等问题，保持共用部位的整洁、安全。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理乙方负责物业共用设施设备的日常运行监控，制定合理的运行计划，确保电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、智能化系统等设施设备正常运行。定期对设施设备进行维护保养，按照规定进行巡检、检修、调试等工作，及时排除故障，延长设施设备使用寿命。建立设施设备档案，记录设施设备的运行情况、维修保养记录等信息。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。及时清理垃圾，做到日产日清，定期进行消毒杀菌，防止疾病传播。对垃圾分类进行指导和管理，确保垃圾分类投放、收集、运输的规范有序。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观。根据季节和植物生长特点，合理调整养护措施，确保植物生长良好。5.秩序维护管理制定并执行物业区域的秩序维护制度，设置门岗，对进出人员、车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入。进行定时巡逻，加强对物业区域内的安全防范，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。协助公安机关做好治安防范工作，维护物业区域的公共秩序。6.车辆停放管理负责物业区域内车辆停放秩序的管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。对停放车辆进行巡查，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。按照规定收取停车费用（如有），并开具合法票据。7.物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到国家和地方相关标准以及本合同约定的标准。具体服务质量标准如下：房屋外观整洁，无明显破损、脱落；共用部位无乱张贴、乱涂画现象。设施设备运行正常，无重大故障，维修及时率达到[X]%以上。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味。绿化养护良好，植物生长旺盛，无明显病虫害。秩序维护到位，无重大安全事故发生，对突发事件的应急处理及时有效。车辆停放有序，无堵塞消防通道等现象。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业前期物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用不包括物业区域内的水、电、气、通讯、有线电视等费用，该等费用由业主或使用人另行缴纳。2.物业服务费用的支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：[具体支付周期，如每月、每季度等]支付时间：在每个支付周期届满前[X]日内，甲方将本周期的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.物业服务费用的调整物业服务费用在合同有效期内原则上不作调整。但在以下情况下，乙方可根据实际成本变动情况提出物业服务费用调整申请：国家或地方政府调整物业服务收费标准；[具体列举其他可能导致成本大幅增加的因素，如原材料价格大幅上涨、人工成本显著提高等]物业服务成本因上述原因增加超过[X]%。乙方提出物业服务费用调整申请时，应提前[X]日书面通知甲方，并提供详细的成本变动情况说明及调整依据。甲方应在收到通知后[X]日内进行审核，如无异议，应按照调整后的标准支付物业服务费用。四、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。甲方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。甲方应协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件资料和工作条件。甲方应向乙方移交物业共用部位、共用设施设备及相关资料，包括但不限于竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。甲方应在物业销售前，将本合同约定的物业服务内容、服务标准、收费标准等向物业买受人明示，并在物业买卖合同中予以约定。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。乙方应按照国家和地方相关标准及本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。乙方应妥善保管甲方移交的相关资料，不得泄露业主信息。乙方应协助甲方处理物业使用中出现的问题，及时反馈业主的意见和建议。乙方应按照法律法规的规定，制定并执行物业服务应急预案，应对各类突发事件。乙方应在本合同终止时，将物业共用部位、共用设施设备及相关资料完好地移交给甲方或业主委员会。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业管理相关工作，导致乙方无法正常开展物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后，乙方应在[X]日内整改。若整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同约定的服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方泄露业主信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定，擅自终止物业服务的，乙方应退还甲方已支付的未履行期间的物业服务费用，并按照本合同约定的服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起