北京物业消防维保合同

PAGE北京物业消防维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的业主或管理方，负责该物业的日常运营和管理；乙方是一家具备专业资质和丰富经验的消防维保服务提供商，能够为甲方提供全面、专业的物业消防维保服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对[物业名称]进行消防维保事宜达成如下协议：一、服务内容1.乙方负责对甲方物业内的消防设施设备进行定期检查、维护、保养和维修，确保消防设施设备处于良好的运行状态，具体包括但不限于：火灾自动报警系统：探测器、报警器、控制主机等设备的检查、测试、维修和保养；消防水系统：消防水池、消防水箱、消防水泵、喷淋系统、消火栓系统等的检查、维护、补水、排水和故障排除；气体灭火系统：灭火剂储存容器、启动装置、管道系统等的检查、维护、测试和维修；防排烟系统：风机、风道、防火阀、排烟阀等的检查、维护、测试和维修；消防应急照明和疏散指示系统：灯具、电池、配电箱等的检查、维护、测试和维修；其他消防设施设备：灭火器、消防卷帘、消防电梯等的检查、维护和维修。2.乙方应按照国家和地方有关消防法律法规及行业标准的要求，制定详细的消防维保计划，并严格按照计划执行维保工作。每次维保工作完成后，乙方应向甲方提交书面的维保报告，详细记录维保工作的内容、发现的问题及处理情况。3.在维保期间，如遇消防设施设备出现故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行抢修，确保消防设施设备尽快恢复正常运行。对于因乙方原因导致消防设施设备未能及时修复而造成的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式1.本合同服务费用为人民币[X]元/年（大写：元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加或变更服务内容导致费用增加的除外。2.甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付合同总金额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：元整）。3.乙方完成每季度的消防维保工作并提交书面维保报告后，甲方应在收到报告后的[X]个工作日内，向乙方支付当季度服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：元整）。4.合同期满后，如双方不再续签合同，且乙方已按照本合同约定完成全部服务工作，甲方应在合同期满后的[X]个工作日内，向乙方支付剩余服务费用，即人民币[X]元（大写：元整）。5.乙方应在收到甲方支付的每笔款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。如乙方未按时开具发票，甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供消防维保服务，并对乙方的服务质量进行监督和检查。2.甲方应向乙方提供开展消防维保工作所需的相关资料和信息，包括但不限于物业的建筑图纸、消防设施设备清单、消防管理制度等，并协助乙方解决在维保工作中遇到的问题。3.甲方应按照本合同约定及时支付服务费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。4.甲方不得擅自对乙方负责维保的消防设施设备进行拆除、改造或其他影响其正常运行的行为。如因甲方原因导致消防设施设备损坏或无法正常运行，乙方不承担相应责任，且甲方应承担修复费用及由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取服务费用。2.乙方应具备从事消防维保服务所需的合法资质和专业技术人员，并确保其人员具备相应的从业资格证书。乙方应按照国家和地方有关消防法律法规及行业标准的要求，勤勉尽责地履行本合同约定的服务义务，确保消防设施设备的正常运行。3.乙方应定期对其服务人员进行培训和考核，提高服务人员的专业素质和服务水平。乙方应建立完善的服务档案管理制度，对每次维保工作的记录、报告、维修更换部件清单等资料进行妥善保存，保存期限不少于[X]年。4.乙方在维保工作中发现消防设施设备存在安全隐患或不符合相关标准要求的，应及时向甲方提出书面整改建议，并协助甲方制定整改方案。如甲方未按照乙方建议进行整改，乙方应及时向当地消防部门报告。5.乙方应保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和物业相关信息，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.乙方应购买足额的商业保险，以应对在服务过程中可能发生的意外事故和赔偿责任。如因乙方原因导致第三方人身伤亡或财产损失，由乙方承担相应的赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。五、违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务期限或服务标准提供消防维保服务，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内仍未整改到位，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为导致消防设施设备无法正常运行或发生火灾事故等后果，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。2.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方无法及时履行维保义务，甲方应自行承担由此产生的一切后果。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。4.如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如双方均有违约行为，应根据各自违约行为的性质和程度，分别承担相应的责任。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决。如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；如因政府政策调整导致合同无法履行，双方应根据政策调整的具体情况协商分担损失。3.如一方提出解除本合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖