前期物业补充合同

PAGE前期物业补充合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订前期物业服务合同，为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本补充合同。一、总则1.本补充合同是对双方前期签订的物业服务合同的补充，与前期物业服务合同具有同等法律效力。如本补充合同与前期物业服务合同存在冲突之处，以本补充合同为准。2.本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。在有效期内，双方应按照本补充合同及前期物业服务合同的约定履行各自义务。二、服务内容与标准补充1.安全保障服务乙方应加强小区出入口的人员和车辆管理，严格执行门禁制度。对于外来人员和车辆，应进行详细登记并核实身份后方可放行。包括但不限于对进入小区的访客进行电话确认、登记身份证号码等信息，并记录来访时间和事由。增加巡逻频次，巡逻路线应覆盖小区内所有公共区域，包括但不限于道路、绿地、停车场、楼道等。巡逻人员应佩戴明显标识，携带必要的巡逻设备，并做好巡逻记录。巡逻记录应包括巡逻时间、路线、发现的问题及处理情况等内容。完善监控系统，确保小区内公共区域无监控死角。监控设备应正常运行，录像资料保存期限不少于[X]天。乙方应定期对监控设备进行维护和检查，保证其清晰度和稳定性。2.环境卫生服务提高小区公共区域的清扫频率，每日至少清扫[X]次，确保道路、广场等无明显垃圾和杂物。对于易产生垃圾的区域，如垃圾桶周边、电梯轿厢等，应增加清扫次数。加强对垃圾桶的管理，定期进行清洗和消毒，确保垃圾桶外观整洁，无异味。垃圾桶应及时清运，清运时间间隔不得超过[X]小时，避免垃圾堆积产生异味和滋生蚊虫。做好小区内绿化养护工作，定期修剪草坪、树木，确保绿化植物生长良好，无病虫害。对绿化区域内的杂草应及时清除，保持绿化景观美观。3.设施设备维护服务建立更加完善的设施设备档案管理制度，对小区内的各类设施设备进行详细登记，包括设备名称、型号、购置时间、维修记录等信息。档案应定期更新，确保信息准确完整。增加设施设备的巡检频次，每月至少对小区内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等主要设施设备进行一次全面巡检。巡检过程中发现的问题应及时记录，并安排专业人员进行维修处理。对于紧急维修项目，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行处理。对于一般维修项目，应在接到通知后[X]个工作日内完成维修。如因特殊原因无法按时完成维修，应及时向甲方说明情况，并告知预计完成时间。三、费用及支付方式补充1.物业服务费用调整根据小区实际运营成本及物价变动等因素，自本补充合同生效之日起，物业服务费用标准调整为每月每平方米[X]元（建筑面积）。物业服务费用调整周期为[X]年，在下一调整周期开始前[X]个月，双方应根据小区实际情况协商确定是否调整物业服务费用标准。如协商一致进行调整，应签订书面补充协议。2.费用支付方式甲方应按照以下方式支付物业服务费用：每月[具体支付日期]前，甲方应将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。甲方可选择银行转账、支票等方式支付费用。如因甲方原因逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务补充1.甲方权利与义务甲方有权监督乙方的物业服务质量，对乙方提供的服务不满意时，有权要求乙方限期整改。如乙方未按照要求整改或整改后仍不符合服务标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用。甲方应按照本补充合同及前期物业服务合同的约定按时支付物业服务费用，不得无故拖欠。甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。例如，在乙方进行设施设备维修、环境卫生整治等工作时，甲方应允许乙方进入相关区域进行作业。甲方有权对小区内的物业服务事项提出合理建议和意见，乙方应认真听取并积极采纳。2.乙方权利与义务乙方有权按照本补充合同及前期物业服务合同的约定收取物业服务费用。乙方应按照本补充合同约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业服务，确保小区内的环境卫生、安全秩序、设施设备正常运行等。乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，每季度末向甲方提交物业服务报告。报告内容应包括本季度物业服务工作开展情况、存在的问题及改进措施、下季度工作计划等。乙方应建立健全物业服务档案管理制度，对小区内的物业服务相关资料进行妥善保管，包括但不限于服务合同、巡查记录、维修记录、投诉处理记录等。档案保管期限不少于[X]年。乙方应加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务意识。物业服务人员应统一着装，佩戴工作牌，礼貌待人，规范服务。五、违约责任1.若甲方未按照本补充合同约定按时支付物业服务费用，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。因甲方欠费导致乙方暂停服务给小区造成的损失，由甲方承担赔偿责任。2.若乙方未按照本补充合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照未支付费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或小区其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本补充合同的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。六、争议解决1.本补充合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本补充合同一式