创业园物业公司合同

PAGE创业园物业公司合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有创业园物业，为了提升物业的管理水平和服务质量，甲方愿意委托乙方对创业园物业进行管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托提供相关服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理创业园物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置：创业园位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业类型：包括但不限于写字楼、商业店铺、配套设施等。3.物业设施设备：涵盖供水、供电、排水、消防、电梯、空调等各类设施设备（设施设备清单详见附件一）。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：共用部位包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理：如前文所述的各类设施设备。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：包括但不限于园区内道路、绿化、路灯等。4.环境卫生管理：包括公共区域的清扫保洁、垃圾清运等。5.绿化养护管理：对园区内的花草树木进行养护、修剪、病虫害防治等。6.安全防范管理：制定安全管理制度，配备安保人员，负责园区的治安巡逻、门禁管理等，保障园区安全。7.交通秩序与车辆停放管理：维护园区内的交通秩序，规划车辆停放区域，引导车辆有序停放。8.物业档案资料管理：建立健全物业档案，包括业主信息、房屋资料、设施设备档案等，并妥善保管。9.其他委托事项：包括但不限于协助甲方处理与物业相关的投诉、纠纷等，配合甲方开展园区的各项活动等（具体事项可根据实际情况在附件二中详细约定）。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业维修、更新费用的使用情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件资料和相关信息。配合乙方协调业主、使用人与物业管理服务相关的关系。第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。承担物业维修、更新等费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案并组织实施。有权要求甲方协助履行本合同约定的义务。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家和地方有关物业管理的规范、标准以及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主、使用人的信息。协助甲方处理物业使用中出现的问题，及时向甲方报告重大事项。不得擅自改变物业管理用房的用途，不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。如确需经营，应经甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，月总费用为[X]元。该费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，但不包括物业维修、更新等费用。2.物业管理服务费用标准可根据市场行情及实际情况进行调整，但调整前应提前[通知期限]书面通知甲方，并经双方协商一致。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。（三）逾期支付处理如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[宽限期]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。六、物业维修、更新费用1.物业维修、更新费用由甲方承担，但属于乙方管理不善导致的维修、更新费用除外。2.物业维修、更新费用的使用应遵循合理、必要的原则，乙方应建立专门的费用账目，定期向甲方报告费用使用情况。3.对于重大的物业维修、更新项目，乙方应提前制定方案，经甲方书面同意后实施。费用结算按照实际发生额进行，由甲方审核后支付。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用或物业维修、更新费用，应承担违约责任，按照本合同相关约定支付违约金，并继续履行支付义务。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方的违约行为给业主、使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同变更涉及实质性变更的，应按照法律法规规定办理相关手续。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业及相关资料。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双