关于租房物业附加合同

PAGE关于租房物业附加合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订房屋租赁合同（以下简称“主合同”），为明确双方在物业管理方面的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本租房物业附加合同（以下简称“本合同”）。第一条物业基本情况1.1租赁房屋所在物业名称为，位于[具体地址]。1.2该物业的物业管理公司为，联系电话为，物业管理区域包括但不限于租赁房屋所在楼栋及周边公共区域、设施设备等。第二条物业管理费用及支付方式2.1乙方同意按照物业管理公司规定的标准，向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业服务费、水电费、垃圾清运费、电梯费等[列举可能包含的费用项目]，具体费用标准以物业管理公司最新公布为准。2.2乙方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至物业管理公司指定的账户。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向物业管理公司支付违约金。逾期超过十五日的，物业管理公司有权采取停水、停电等措施，由此给乙方造成的损失，由乙方自行承担。同时，乙方还应承担因逾期支付产生的一切法律责任及费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2.3物业管理费用的调整，由物业管理公司根据市场行情及实际运营成本等因素进行调整，并提前[X]日在物业管理区域内显著位置进行公示。乙方应按照调整后的标准及时支付物业管理费用。第三条物业服务内容3.1物业管理公司应按照国家相关法律法规及行业规范，为租赁房屋所在物业区域提供高质量的物业服务，包括但不限于：3.1.1物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，确保物业区域内的设施设备正常运行。3.1.2环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、消毒，垃圾的收集、清运等，保持物业区域内环境整洁。3.1.3安全防范服务，包括门岗值班、巡逻、监控等，保障物业区域内的人员和财产安全。对于非因乙方故意或重大过失导致的财产损失，物业管理公司应承担相应的赔偿责任，但最高赔偿金额不超过乙方已支付的当年度物业管理费用总额。3.1.4绿化养护管理，对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观良好。3.1.5协助做好物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位向最终用户收取有关费用的工作。3.2物业管理公司应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的文件、记录、资料等，保存期限不少于[X]年。甲方有权随时查阅物业服务档案资料，乙方在合理范围内也可查阅相关资料，但应提前通知物业管理公司并遵守查阅规定。第四条甲方权利义务4.1甲方有权监督物业管理公司的服务质量，要求物业管理公司按照本合同及相关法律法规的规定履行物业服务职责。若发现物业管理公司存在服务质量问题，甲方有权向物业管理公司提出书面整改意见，并要求其限期整改。4.2甲方应协助物业管理公司开展物业服务工作，向物业管理公司提供与物业相关的资料，包括但不限于房屋产权证明、租赁合同等。4.3甲方应按照主合同约定，按时向乙方交付租赁房屋。若因甲方原因导致乙方无法按时入住或使用租赁房屋，由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方另行租房的差价、搬家费用、误工损失等，具体赔偿金额按照实际损失确定。第五条乙方权利义务5.1乙方有权享受物业管理公司提供的物业服务，对物业管理公司的服务质量进行监督。若乙方认为物业管理公司的服务存在问题，可向物业管理公司提出书面意见，要求其改进服务。若物业管理公司未在合理期限内改进或改进后仍不符合要求，乙方有权向甲方或相关部门投诉。5.2乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司开展物业服务工作。如乙方违反规章制度，物业管理公司有权按照规定进行处理，由此给物业管理公司或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3乙方应按照本合同约定，按时足额支付物业管理费用及其他相关费用。若乙方逾期支付，除按照本合同第二条约定承担违约责任外，还应承担因逾期支付导致的一切不利后果。5.4乙方在使用租赁房屋过程中，应合理使用物业共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途或损坏。若因乙方原因造成物业共用部位或共用设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。如乙方拒不承担责任，物业管理公司有权先行修复或赔偿，相关费用由乙方承担。第六条物业维修与更新改造6.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照以下方式承担：6.[具体条款]属于保修范围和保修期限内的，由建设单位承担；6.[具体条款]属于全体业主共同所有的，由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分担；6.[具体条款]属于乙方专有部分的，由乙方承担维修费用；6.[具体条款]因不可抗力或其他不可归责于任何一方的原因导致物业损坏需要维修的，维修费用由相关方按照公平合理的原则分担。6.2对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，物业管理公司应提前制定方案，并征求业主意见。如涉及费用分担，应按照上述规定执行。在实施维修、更新和改造过程中，乙方应予以配合，不得阻碍施工。若因乙方阻碍导致维修、更新和改造工作无法顺利进行，乙方应承担相应的法律责任及给其他相关方造成的损失。第七条违约责任及争议解决7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约行为导致的直接损失、间接损失以及乙方为维护自身权益而支付的合理费用（如诉讼费、律师费等）。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方或物业管理公司造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方或物业管理公司因乙方违约行为导致的直接损失、间接损失以及甲方或物业管理公司为维护自身权益而支付的合理费用（如诉讼费、律师费等）。7.3若物业管理公司未按照本合同约定履行物业服务职责，给乙方造成损失的，物业管理公司应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业管理公司违约行为导致的确直接损失、间接损失以及乙方为维护自身权益而支付的合理费用（如诉讼费、律师费等）。同时，甲方应督促物业管理公司及时履行赔偿义务，若甲方怠于履行督促义务，导致乙方损失扩大的，甲方应对扩大的损失承担连带责任。7.4本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主合同终止之日止。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，物业管理公司执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合