南宁公租房物业费合同

PAGE南宁公租房物业费合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为南宁公租房的承租人，乙方为具备物业管理资质的专业服务机构，双方经友好协商，就甲方所承租公租房的物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.甲方所承租的公租房位于南宁市区路号栋单元室，建筑面积为平方米。2.该公租房所在小区的配套设施包括但不限于绿化、道路、停车位、电梯、消防设施、给排水系统等。二、服务内容1.房屋及共用部位的维修、养护和管理乙方负责对公租房的房屋主体结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行日常巡查和维修养护，确保其安全正常使用。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理乙方应保障小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、通信系统等共用设施设备的正常运行，定期进行维护保养和检修，及时排除故障。3.环境卫生管理乙方负责公租房小区内的公共区域环境卫生清扫，包括楼道、电梯轿厢、楼梯扶手、走廊通道、停车场、绿化区域等，定期进行消毒，保持环境整洁卫生。4.绿化养护管理乙方应做好小区内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、健康。5.安全防范管理乙方负责小区的安全防范工作，设置门禁系统、监控系统等安全设施，安排专人进行巡逻，维护小区内的治安秩序，保障甲方及其他住户的人身财产安全。6.停车管理乙方负责小区内停车场的管理，规范车辆停放秩序，确保车辆停放安全有序。三、服务标准1.房屋及共用部位维修养护及时率不低于95%，维修质量符合相关标准要求。【根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应按照约定全面履行自己的义务，确保服务质量达到标准】2.共用设施设备完好率不低于90%，运行正常，无重大安全事故发生。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，小区内无明显杂物堆积。4.绿化养护良好，花草树木生长茂盛，无明显病虫害。5.安全防范措施到位，小区内无重大治安案件发生【根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，若因乙方安全防范措施不到位导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任】。6.停车管理有序规范【根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，因乙方停车管理不善给甲方车辆造成损害的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失】。四、物业费标准及支付方式1.物业费标准为每月每平方米元，甲方承租房屋的物业费每月共计元。2.支付方式甲方应在每月日前将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业费后个工作日内为甲方开具正规发票。3.逾期支付若甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担，但乙方采取措施不当给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任【根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】】。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权知晓小区内物业服务相关信息，包括费用收支情况等。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业费。（2）遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业服务工作。（3）不得擅自改变房屋用途，不得损坏共用部位和设施设备。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业费。（2）根据物业服务需要，合理使用小区内的共用部位和设施设备。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。（2）定期向甲方公布物业服务费用收支情况。（3）接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。（4）妥善保管物业管理相关资料，包括但不限于房屋档案、维修记录、保洁记录、安全巡查记录等【根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行原则】，乙方应履行勤勉尽责义务，妥善保管相关资料】六、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。违约方应承担因此给对方造成的损失【根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】】。（a）甲方未按照合同约定支付物业费，经乙方书面催告后仍未支付，且逾期超过日的，乙方有权解除合同。（b）乙方未按照合同约定提供物业服务，经甲方书面催告后仍未整改，且服务质量严重不符合标准的，甲方有权解除合同。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任，采取补救措施，减少给甲方造成的损失，并按照未履行服务部分对应的物业费金额的一定比例向甲方支付违约金。若因乙方违约给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任【根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】、第五百八十四条【损害赔偿范围】】。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼【根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定】。九、