业委会不给物业签合同

PAGE业委会不给物业签合同甲方：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业服务企业名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，乙方为提供物业服务的企业，双方就物业服务合同相关事宜，经友好协商，达成如下协议：一、引言1.本小区自[小区建成时间]建成以来，一直由乙方提供物业服务。随着小区业主数量的增加以及物业服务需求的变化，双方需要对原有的物业服务合同进行审视和调整。2.根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主与物业服务企业签订、变更、解除物业服务合同。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方物业服务费用的收支情况，要求乙方提供相关财务报表。按照法律法规及业主大会的授权，代表业主决定是否续签物业服务合同。2.义务向乙方提供业主委员会的相关文件资料，包括但不限于业主大会决议、业主信息等。协助乙方与业主进行沟通协调，及时反馈业主的意见和诉求。按照约定的方式和时间，向乙方支付物业服务费用（如有）。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业服务费用。要求甲方协助其开展物业服务工作，提供必要的支持和配合。根据物业服务的实际情况，合理调整物业服务方案。2.义务按照法律法规及行业规范，提供优质、高效、安全的物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，包括但不限于服务内容、服务质量、费用收支等。接受甲方及业主的监督检查，对提出的问题及时整改。三、物业服务内容1.乙方应提供的物业服务内容包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区出入口值班、巡逻等，但不包括对业主人身、财产的保管保险责任。绿化养护管理，包括对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.具体的物业服务标准和要求应符合国家及地方相关规定，以及本小区业主大会通过的物业服务标准文件。四、物业服务费用1.费用标准经双方协商，本次物业服务费用标准为[具体金额]元/月/平方米（建筑面积）。该标准涵盖了乙方提供本合同约定物业服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员薪酬、设备维护保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。物业服务费用标准将根据小区实际情况、物价水平变化以及物业服务成本的变动等因素，每[X]年进行一次调整。调整幅度将参考当地同类型小区物业服务费用标准的变动情况，并结合本小区的实际运营成本进行核算。2.费用支付方式业主应按照与乙方签订的物业服务协议，按时足额向乙方支付物业服务费用。业主可以选择以下方式支付：现金支付：业主可前往乙方指定的物业服务中心或其他约定地点，以现金形式支付物业服务费用。银行转账：业主可将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户，转账时请注明业主姓名、房号及缴费月份。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[具体账号]其他支付方式：双方可根据实际情况协商确定其他合法合规的支付方式。甲方应协助乙方督促业主按时支付物业服务费用，并及时向乙方反馈业主欠费情况。对于欠费业主，乙方有权按照法律法规及物业服务协议的约定，采取相应的催缴措施。3.费用结算乙方应于每月[具体日期]前向甲方提供上月物业服务费用明细清单，详细列出各项费用的收支情况。甲方应在收到明细清单后的[X]个工作日内进行审核确认。如甲方对费用明细清单无异议，应在审核确认后的[X]个工作日内，按照合同约定的支付方式向乙方支付上月物业服务费用。如甲方对费用明细清单有异议，应在收到明细清单后的[X]个工作日内书面通知乙方。乙方应在收到甲方异议通知后的[X]个工作日内，与甲方共同核对相关费用明细，如确有差错，应及时调整并重新提供费用明细清单。五、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。2.如双方决定续签合同，应在合同期满前[X]个月内签订新的物业服务合同。新合同的条款可根据本小区的实际情况和双方协商意见进行调整，但不得违反法律法规的强制性规定。3.在合同期满前，如双方未能就续签合同达成一致意见，本合同自期满之日起自动终止。乙方应在合同终止后的[X]个工作日内，按照法律法规及合同约定办理物业服务交接手续。六、合同变更与解除1.变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同的条款进行变更。变更后的合同条款应明确具体，双方应签字（或盖章）确认。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更，双方应协商调整合同条款，以确保合同的继续履行。2.解除在合同履行期间，如一方提出解除合同，应提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致，并达成书面解除协议后，合同方可解除。如乙方出现以下情形之一，甲方有权解除合同：严重违反法律法规及合同约定，经甲方书面通知后仍未整改的。物业服务质量严重不符合合同约定标准，经多次整改仍无法达到要求，给业主造成重大损失的。擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，未经业主大会同意的。七、违约责任1.如甲方未按照合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。2.如乙方未按照合同约定提供物业服务，应按照合同约定的标准降低物业服务费用，并采取措施整改。如因乙方原因导致业主投诉或造成业主损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方的违约行为给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方违约导致合同解除，违约方应按照合同未履行部分金额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国法律法规。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起