不动产交易阴阳合同

PAGE不动产交易阴阳合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就不动产交易事宜进行协商，为明确双方权利义务，确保交易的合法性、真实性与有效性，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，达成如下协议：一、合同目的与背景1.1甲乙双方经友好协商，就[不动产具体地址]的不动产交易事宜达成一致。双方希望通过签订本合同，明确交易的各项条款，保障交易的顺利进行。1.2双方知晓不动产交易可能涉及阴阳合同的风险，为避免法律纠纷，确保交易的合法性和透明度，特签订本协议。二、阴阳合同定义2.1“阳合同”是指双方为办理不动产产权转移登记等手续而签订的，用于向相关部门备案登记的合同，其内容体现双方真实交易价格及条款。2.2“阴合同”是指双方私下达成的，对交易价格、付款方式、交易条件等关键条款进行特殊约定的合同，该合同仅在双方之间具有约束力。三、阳合同条款3.1不动产基本信息不动产地址：[详细地址]不动产权属证书号：[证书编号]建筑面积：[具体面积]平方米房屋用途：[用途类型]3.2交易价格阳合同中约定的交易价格为人民币[X]元整。3.3付款方式乙方应按照以下方式支付款项：签订本合同之日，支付定金人民币[X]元整。[具体日期1]，支付首付款人民币[X]元整。剩余款项人民币[X]元整，通过银行贷款方式支付，乙方应在签订贷款合同并取得银行放款通知后[X]日内支付至甲方指定账户。3.4产权转移登记双方应在本合同签订后[X]日内，共同向不动产登记部门申请办理产权转移登记手续。办理产权转移登记所需的各项费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。3.5交付时间与条件甲方应在收到全部款项后[X]日内，将不动产交付给乙方。交付条件为不动产保持现状，附属设施设备齐全且能正常使用。四、阴合同条款4.1实际交易价格双方确认，本次不动产交易的实际价格为人民币[Y]元整，该价格与阳合同中约定的价格存在差异，此差异仅为双方为满足某些交易需求而进行的特殊安排。4.2付款方式乙方应在签订本阴合同之日，支付定金人民币[Z]元整。[具体日期2]，支付首付款人民币[W]元整。剩余款项人民币[U]元整，乙方应在[具体时间节点]前支付至甲方指定账户。甲方应在收到全部款项后[X]日内，将不动产交付给乙方。4.3特殊约定双方约定，若因政策调整或其他不可抗力因素导致交易无法按照本阴合同约定进行，双方应协商解决，互不承担违约责任。若一方违反本阴合同约定，应向对方支付违约金人民币[违约金额]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。五、双方权利义务5.1甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取款项。甲方应保证所提供的不动产产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付不动产，并协助乙方办理相关手续。5.2乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务。乙方应按照本合同约定按时足额支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同实际交易价格的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。乙方应积极配合甲方办理相关手续，提供必要的文件和资料。六、保密条款6.1双方应对本阴阳合同的内容及交易细节予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。6.2若一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[保密违约金额]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、违约责任7.1若一方违反本合同任何条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[违约金额]元整，并赔偿对方因此遭受의全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。7.2如因一方违约导致合同无法履行或部分无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等